Nuevas medidas para ganar espacio peatonal en Salamanca y ampliar los garajes

El Pleno del Ayuntamiento de Salamanca ha aprobado este jueves inicialmente el proyecto de la Ordenanza reguladora de la instalación de terrazas en terrenos de uso público, junto a la validación definitiva de dos modificaciones puntuales del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) sobre plazas de aparcamiento y condiciones de uso residencial.

En el ámbito hostelero, el texto no supone una norma desde cero, sino la refundición y unificación de las dos ordenanzas municipales vigentes hasta ahora, que regulaban la actividad de forma general y en el casco histórico. La propuesta integra las reglas comunes para todo el término municipal con determinaciones específicas para ámbitos de valor histórico, patrimonial, turístico, comercial, peatonal o funcional.

El objetivo principal de esta unificación normativa es lograr un mayor orden y armonía visual, procurando más espacio libre para los peatones y facilitando tanto el acceso a los comercios como la visibilidad de sus escaparates. Asimismo, se mantienen las dos temporadas de explotación y se exige limpieza, salubridad y condiciones de seguridad en todo momento.

Cambios con la nueva ordenanza de terrazas

La normativa introduce modelos de veladores más reducidos y actualiza el procedimiento para la concesión y transmisión de licencias, que tendrán en todos los casos una vigencia máxima de un año. Las autorizaciones serán temporales, condicionadas y revocables por razones de interés público, sin generar derecho a renovación ni a conservar superficie, ubicación, horario o mobiliario.

• Nuevas medidas de veladores: se contempla la instalación de modelos con una ocupación de suelo público de 1,16 o de 1,00 metros cuadrados, frente a los 2,75 o 2,35 metros cuadrados autorizados actualmente.
• Accesibilidad universal: se garantiza la continuidad de los itinerarios peatonales accesibles, el libre acceso a inmuebles y servicios, los itinerarios de emergencia y la movilidad en zonas de plataforma única.
• Protección patrimonial: en espacios de relevancia histórica, cultural y arquitectónica se aplicarán medidas reforzadas sobre delimitación, calidad, diseño, materiales, colores y publicidad del mobiliario.
• Reparto del espacio y control: cuando el espacio público sea limitado y concurra más de un establecimiento, se asignará bajo principios de objetividad, igualdad, publicidad y transparencia. Además, se incorporan mecanismos de inspección y un régimen sancionador.

Actualización de las viviendas en la modificación 28 del PGOU

Por otro lado, el Pleno ha aprobado definitivamente la modificación número 28 del PGOU, centrada en adaptar las condiciones del uso residencial a las demandas actuales de promotores y particulares. Esta revisión contempla cuatro puntos de actuación sobre los inmuebles de la ciudad:

1. Adecuación de la nomenclatura y condiciones de la tipología denominada "Apartamento", incluyéndola en los modelos de vivienda y ampliando sus características espaciales.
2. Redefinición del equipamiento mínimo de los baños —eliminando la obligatoriedad de algunos elementos tradicionales—, regulación de nuevas piezas como despachos para el teletrabajo o vestidores, e integración de la cocina en los salones en viviendas de tres o más dormitorios.
3. Regulación eficaz en materia de seguridad y protección contra incendios para espacios complementarios ya contemplados, como trasteros o despachos profesionales domésticos.
4. Definición de los conceptos de "edificio completo" y "promoción completa" para facilitar las obras en fachadas y cubiertas y el acceso a subvenciones públicas de rehabilitación en conjuntos edificatorios con varias comunidades de propietarios o portales independientes.

Nuevas medidas para los garajes en la modificación 29 del PGOU

Finalmente, la aprobación definitiva de la modificación número 29 del PGOU introduce seis cambios normativos sobre las plazas de aparcamiento y los locales destinados a este fin en el municipio:

• Inclusión expresa en este ámbito de actuación de los locales que cambian su uso anterior a garaje.
• Autorización para disponer de instalaciones de recarga de vehículos eléctricos en los garajes conforme a la normativa de seguridad.
• Incremento de las dimensiones mínimas de la plaza de aparcamiento estándar a 500x240 centímetros (medida asignada hasta ahora solo a vehículos grandes), debiendo representar al menos el 75 % del total.
• Obligación de que los cambios de uso a garaje cuenten con una capacidad de al menos una plaza más de las que se eliminen en la vía pública para generar el vado.
• Ampliación del ancho libre mínimo del vial de acceso a la plaza y de su ángulo de giro.
• Exención para las edificaciones exclusivas de uso industrial ya existentes de incorporar una dotación de plazas mayor a la exigida previamente para su construcción.