El Ayuntamiento concedió 43 licencias para obras mayores en 2022 valoradas en 5,1 millones
Imagen al azar de un edificio que tuvo actividad de obras en 2022
A lo largo del año pasado se impuso una sanción de 10.001€ por ejecutar obras sin la licencia oportuna
Tras ser aprobado en una sesión plenaria del Ayuntamiento de Ciudad Rodrigo hace unas semanas, ya está disponible para consulta el Informe de la Actividad Urbanística Municipal durante el ejercicio 2022, un documento de obligada realización para las localidades de 5.000 o más habitantes de la región en el cual se recogen todos los aspectos relativos a la actividad urbanística acaecidos durante el año pasado en la ciudad.
Así, el Informe recopila -con mayor o menor grado de detalle- instrumentos de planteamiento urbanísticos y gestión en tramitación, incumplimiento de deberes (aquellas intervenciones que se han hecho sin licencia o incumpliendo la legalidad) y lo que se ha hecho en consecuencia, licencias urbanísticas concedidas, usos excepcionales de suelo rústico, órdenes de ejecución, declaraciones de ruina, licencias de 1ª ocupación, certificaciones de respuesta a consultas urbanísticas, información sobre la gestión del patrimonio público, y proyectos municipales.
Las licencias de obras
De toda la información recogida en ese Informe, posiblemente los datos más interesantes son los relativos al número de licencias urbanísticas concedidas por el Ayuntamiento a particulares o entidades que no son el propio Consistorio durante 2022 (que no quiere decir que todas ellas se ejecutasen ese año). En total, el Ayuntamiento concedió 43 licencias para la realización de obras mayores y 271 para la ejecución de obras menores.
Entre las obras mayores se incluyen 23 licencias para la rehabilitación de viviendas existentes, 10 para la construcción de viviendas unifamiliares de nueva planta, 1 para una nueva vivienda en un bloque, 5 para la adecuación de locales para otras actividades, 2 para la ejecución de naves y 2 para ‘otras actuaciones’, todo ello con una inversión total prevista de 5.127.996,79€.
Si se compara con años anteriores, por ejemplo en 2021 se concedieron más licencias (307 de obra menor y 51 de obra mayor), pero la inversión total fue menor: 4.523.684,29€. Esto es debido a que en la relación de obras mayores de 2022 figuran para empezar dos grandes proyectos promovidos por la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (Somacyl): la rehabilitación de las viviendas del Parque de Obras Públicas (1.131.448,76€) y la rehabilitación de la Estación de Autobuses (688.149,94€ de importe, según la licencia concedida).
Asimismo, en el 4º, 5º y 6º lugar figuran otros tres proyectos de entidades: la restauración de cerramientos recubiertos de vegetación en el Parador (341.958,99€); la restauración de las cubiertas de la sacristía y antesacristía de la Catedral (291.666,13€); y la restauración de las cubiertas del Palacio Episcopal (247.941,20€). El proyecto privado de mayor cuantía es la construcción o habilitación (no aparece concretado en el Informe) de un hostal en la Avenida de España, que ocupa la 3ª posición del ranking total, con 523.288,92€ de presupuesto. También superan los 100.000€ varios proyectos de construcción de viviendas.
Con un presupuesto por debajo de esa cifra se concedieron licencias para ejecutar obras mayores como: sustituir cubiertas o forjados, transformar un local en una vivienda unifamiliar, reformar el interior de viviendas o gasolineras, suprimir barreras arquitectónicas e instalar ascensores, crear negocios (como la pizzería de la Avenida de España), legalizar una explotación de ganado bovino, habilitar un centro de recogida de visitantes y un apeadero para visitas a caballo, construir canalizaciones y postes en el Camino de los Paredones (por parte de Orange), o la realización de actuaciones para legalizar una vivienda.
En otros puntos del Informe se recoge que el Ayuntamiento concedió durante el año 2022 un total de 42 licencias de 1ª ocupación, y autorizó 8 usos excepcionales de suelo rústico (para la colocación eventual de unas carpas desmontables para un Centro de Turismo Rural y Cinegético, la sustitución de cubiertas, la legalización de antenas de telefonía móvil, o la legalización de naves). Asimismo, se enumeran hasta 11 proyectos ejecutados por el Ayuntamiento, valorados en 2.743.319,34€ (900.000€ de ellos correspondientes a las obras de la Avenida de España).
Los incumplimientos
El último apartado de interés del Informe es el dedicado al incumplimiento de deberes urbanísticos y las actuaciones realizadas en cada caso. Por un lado, en suelo urbano, hay 5 expedientes de restauración de la legalidad (3 de ellos ya están culminados, uno está en tramitación y en otro se ha ordenado la restauración de la legalidad). De los mismos, 4 corresponden a la ejecución de obras sin ajustarse a la licencia solicitada, y el último, a la construcción de una terraza en un jardín trasero sin habilitación legal.
Por otro lado, en suelo rústico, hay otros 7 expedientes de restauración de la legalidad, debido a la ejecución de obras sin contar con licencia urbanística (hay dos casos de ejecución de soleras de hormigón para instalar piscinas desmontables). En 4 de los casos ya se ha restaurado la legalidad (solicitando la licencia oportuna, reponiendo los bienes a su estado anterior o derribando lo hecho –como un edificio para garaje u otros usos en una parcela-), y en las otras tres se ha dado la orden de restauración de la legalidad (devolviendo los bienes a su estado anterior).
Asimismo, se impuso una sanción de 10.001€ por la ejecución de trabajos de albañilería en una edificación existente y una dependencia anexa sin contar con la licencia urbanística oportuna. En el Informe se recoge además que el Ayuntamiento dio la orden de demoler dos edificios en la calle Iglesia por su mal estado, y que se está tramitando la ejecución de la consolidación de otro edificio en la calle del Río.