El alquiler de temporada 'sacude' Salamanca con una subida del 93%
Viviendas en Salamanca. Imagen de archivo de David Sañudo
Esta modalidad ya representa el 28% del total disponible -hace un año era tan solo del cuatro por ciento-, provocando una caída del 17% en las viviendas destinadas a alquiler permanente o residencia habitual
Salamanca experimenta un cambio drástico en su mercado inmobiliario con el auge de los arrendamientos por meses. Esta modalidad copa actualmente casi un tercio de las viviendas disponibles, mientras que las opciones para fijar la residencia habitual continúan en descenso.
Los datos correspondientes al primer trimestre de 2026, publicados por el portal inmobiliario idealista, confirman una transformación sin precedentes en la ciudad. La oferta de arrendamientos de corta duración -distintos al uso turístico- ha registrado un espectacular incremento interanual del 93%.
Esta evolución contrasta fuertemente con la situación de hace apenas un año, cuando este tipo de contratos representaba un escaso 4%. En la actualidad, el mercado temporal absorbe ya el 28% del total de la oferta disponible en la capital charra.
De forma paralela a este auge, la disponibilidad de viviendas para residencia habitual sigue mermando. Durante los tres primeros meses del año, el stock de alquiler permanente ha sufrido un descenso del 17%, agravando la caída que ya se venía registrando en ejercicios anteriores.
Evolución de la oferta permanente por capitales
La situación de la capital tormesina se enmarca en un contexto nacional donde la oferta de alquileres permanentes se redujo un 3 % durante el primer trimestre. Entre los grandes mercados no declarados como tensionados, las mayores caídas se han registrado en Melilla (-36 %), Huelva (-33 %), Ceuta y Huesca (ambas con un descenso del 31 %), seguidas de Soria (-26 %). Por su parte, otros mercados relevantes han mostrado bajadas más moderadas, como es el caso de Alicante (-8 %), Sevilla (-6 %), Valencia (-4 %) y Málaga (-2 %). En la ciudad de Madrid, la oferta se mantiene estable, mientras que Palma anota una subida del 3 %. En total, han sido 17 las capitales en las que la oferta disponible ha crecido en el último año, destacando las subidas de Lugo (+30 %) y Cáceres (+26 %).
¿Qué ocurre en los mercados tensionados?
El informe detalla que todos los mercados declarados tensionados que aplican controles de precios han sufrido mermas en su oferta residencial permanente, con una única excepción. Los descensos están liderados por Pamplona, con una acusada caída del 39 %, seguida muy de cerca por A Coruña (-33 %) y San Sebastián (-28 %). También registran bajadas significativas Bilbao (-21 %), Tarragona (-15 %), Lleida (-12 %), Barcelona (-9 %) y Vitoria (-4 %). La única capital de este grupo que escapa a esta tendencia negativa generalizada es Girona, donde la oferta ha experimentado un incremento del 9 %.
El auge de los arrendamientos de temporada
A nivel nacional, los alquileres de temporada llegaron a suponer el 27 % del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 22 %. Los mayores incrementos en pequeños mercados donde este fenómeno era residual se han dado en Cáceres (+221 %), Lugo (+209 %), Ceuta (+160 %), Guadalajara (+150 %) y Badajoz (+118 %). Por su parte, la variación de esta modalidad temporal en los grandes mercados tensionados muestra fuertes subidas, encabezadas por A Coruña (+188 %), Pamplona (+78 %), San Sebastián (+67 %) y Vitoria (+55 %). A estas ciudades les siguen Bilbao (+41 %), Lleida (+20 %) y Girona (+13 %). En el extremo opuesto, tras la aprobación de la ley autonómica en Cataluña, las únicas caídas en este segmento se han producido en Tarragona (-16 %) y Barcelona (-29 %).
Peso específico del mercado temporal por ciudades
A pesar de la nueva legislación autonómica, Barcelona sigue siendo la ciudad con un mayor peso de los alquileres de temporada, aglutinando el 55 % de la oferta en esta modalidad, aunque esta cifra se ha reducido desde el 64 % registrado el trimestre pasado. Le siguen de cerca San Sebastián, con un 49 %, y las ciudades de Bilbao y Cádiz, ambas con un 44 %. Un escalón por debajo se sitúan Girona y Pamplona (41 %), seguidas de Valencia (31 %). Finalmente, en torno a la cuarta parte del mercado se encuentran Málaga, Madrid y Sevilla (las tres con un 28 %), Palma (25 %) y Alicante (22 %).
Zonas con menor impacto y análisis del sector
Por el contrario, en las zonas menos dinámicas esta modalidad temporal es prácticamente inexistente. Se trata de las ciudades de Guadalajara (4 %), Ourense (5 %), Palencia (5 %), Melilla y Valladolid (6 % en ambos casos).
Para el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, "los datos vienen a demostrar cómo la intervención en el mercado genera escasez y la retirada de oferta disponible sigue acelerándose en las ciudades con los precios topados, mientras se relaja en mercados donde los precios son libres".
Además, el representante del portal inmobiliario explicó que las medidas aplicadas en Cataluña para limitar el alquiler de temporada han tenido un éxito relativo. "Han conseguido reducir la oferta de este tipo de alquileres, pero los propietarios no los han puesto en alquiler permanente, como era la intención del legislador", añadió Iñareta.
Para la elaboración de este informe, idealista/data ha actualizado su metodología con el objetivo de adaptarla a los cambios del mercado, permitiendo analizar los distintos tipos de ocupación de las viviendas y garantizando la coherencia histórica de las series estadísticas.
