El 'chollo' envenenado: a la venta 43 viviendas con 'okupa' en Salamanca

Comprar una casa a un precio muy inferior al de mercado puede parecer una oportunidad única, pero en ocasiones esconde una realidad compleja. Es lo que el mercado empieza a normalizar como un nuevo 'producto de inversión': viviendas con inquilinos 'ilegales' en su interior. En Salamanca, este fenómeno del 'chollo' envenenado afecta actualmente a 43 propietarios en toda la provincia que, ante la imposibilidad de recuperar sus casas, han decidido ponerlas a la venta con los 'okupas' dentro.

Según los datos del cuarto trimestre de 2025 publicados por el portal idealista, la provincia charra mantiene estable su stock de este tipo de activos tóxicos (43 unidades, igual que el trimestre anterior). Sin embargo, la situación se ha agravado ligeramente en la capital, donde la oferta ha subido un 10 %, pasando de 10 a 11 viviendas en esta situación.

Vender a pérdidas: la única salida

Detrás de estas cifras hay propietarios que tiran la toalla. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, califica el escenario de "desolador". Según explica, "son cada vez más los propietarios los que se deciden por vender a pérdidas sus viviendas por la falta de seguridad jurídica y por no verse respaldados por la justicia".

El portal inmobiliario advierte de que este tipo de inmuebles se está estableciendo "como parte del paisaje inmobiliario y casi en un producto de inversión más", donde el comprador asume el riesgo legal y los costes de desalojo a cambio de un precio de compra drásticamente reducido.

Salamanca resiste mejor que la media

A pesar de la dureza de la situación para los afectados, Salamanca resiste mejor que el resto del país. Mientras que en España la oferta de pisos okupados se ha disparado un 4,6 % en solo tres meses (superando las 24.000 viviendas), en la provincia salmantina la cifra se ha estancado.

El peso de estos inmuebles en el mercado local es residual: apenas el 0,4 % de la oferta en la capital y el 0,7 % en la provincia corresponde a viviendas okupadas. Estas cifras están muy lejos de la "zona cero" de la okupación en España, situada en Cataluña. En ciudades como Tarragona o Girona, más del 8 % de las casas que se venden están okupadas.

El mapa regional: Soria, libre de 'okupas'

En el contexto de Castilla y León, Salamanca se encuentra en una posición intermedia. El dato más positivo lo aporta Soria, que se convierte en la única capital de provincia de toda España donde no existe ni una sola vivienda okupada a la venta en el portal inmobiliario.

Por el contrario, otras capitales cercanas muestran realidades diferentes:

• Valladolid: Acumula 39 pisos en esta situación.
• Burgos: Ha sufrido un repunte del 26 %, alcanzando las 24 viviendas.
• Palencia: Sube hasta las 12 viviendas.
• Zamora: Cuenta con 7 inmuebles okupados en venta.
• Ávila: Mantiene 4 viviendas.
• León y Segovia: Presentan las cifras más bajas, con 3 y 1 vivienda respectivamente.

Madrid supera a Barcelona

El informe también deja un titular a nivel nacional: Madrid ha superado a Barcelona en número absoluto de viviendas okupadas a la venta, con 857 inmuebles frente a los 787 de la Ciudad Condal. No obstante, Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma más castigada, concentrando el 40 % de toda la oferta nacional de viviendas con ocupantes ilegales.