El mercado salmantino, a contracorriente: los estudios se venden antes que los pisos más grandes
Foto de idealista
El mercado inmobiliario de la capital muestra una dinámica opuesta a la tendencia nacional; los estudios son la tipología de vivienda que más rápido se vende, con un 40% de las operaciones cerradas en menos de un mes, a diferencia del resto de España donde priman los pisos de tres habitaciones
El mercado inmobiliario de Salamanca ha marcado distancias con la tendencia nacional durante el tercer trimestre del año. Según los datos del último informe de idealista, la capital del Tormes va a contracorriente respecto al comportamiento generalizado en el resto del país: aquí, los estudios son el producto que menos tarda en venderse, superando con claridad a las viviendas familiares.
Las cifras revelan una clara preferencia por los activos de menor tamaño en la ciudad. El 40 % de los estudios que salieron al mercado entre julio y septiembre se vendieron en menos de 30 días. Este dato contrasta con la media nacional, donde los "reyes" del mercado son los pisos de tres habitaciones, con una tasa de venta rápida del 37 %.
Una dinámica inversa a la nacional
La singularidad de Salamanca se hace evidente al analizar el ranking de velocidad de venta. En España, la norma general es que los pisos de tres dormitorios sean los más ágiles, seguidos de los de dos. Sin embargo, en la capital charra, los pisos de tres habitaciones caen a la cuarta posición en velocidad de venta.
En Salamanca, el orden de preferencia (por rapidez de venta en menos de un mes) es el siguiente:
- 1. Estudios: 40 %
- 2. Pisos de 2 habitaciones: 36 %
- 3. Pisos de 4 o más habitaciones: 32 %
- 4. Pisos de 3 habitaciones: 29 %
- 5. Pisos de 1 habitación: 27 %
Resulta llamativo que, mientras en el promedio nacional los pisos más grandes (4 o más habitaciones) son los que más cuesta vender, en Salamanca tienen una salida más rápida (32 %) que los de tres dormitorios (29 %), lo que sugiere un mercado local con necesidades muy específicas.
Alta liquidez en comparación con otras capitales
El informe destaca la alta rotación del mercado de estudios en Salamanca. Aunque ciudades costeras o con gran presión turística como Alicante (54 %) o San Sebastián (50 %) presentan cifras superiores, Salamanca se mantiene en el grupo de cabeza.
Este dinamismo es significativo si se compara con las 15 capitales de provincia españolas donde, según el mismo estudio, ningún estudio se vendió en menos de un mes durante el verano. La actividad en Salamanca, impulsada previsiblemente por la inversión destinada al alquiler universitario y turístico, mantiene al sector en cifras de alta liquidez para este tipo de productos.
