Garajes más grandes y adiós al bidé: así cambian las nuevas viviendas de Salamanca

El pleno del Ayuntamiento de Salamanca ha dado su aprobación inicial este jueves a dos modificaciones puntuales del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que buscan adaptar la normativa a las necesidades actuales. Los cambios afectan tanto a las condiciones de las plazas de aparcamiento como a los requisitos del uso residencial, introduciendo novedades como un mayor tamaño para los garajes o la regulación de espacios para el teletrabajo en las viviendas.

Las dos propuestas, identificadas como las modificaciones número 28 y 29 del plan, han superado el primer trámite plenario. Su objetivo es modernizar la regulación urbanística para dar respuesta a las nuevas demandas detectadas tanto por parte de los promotores inmobiliarios como de los propios ciudadanos en su día a día.

La primera de las modificaciones se centra en el uso de garajes, mientras que la segunda actualiza las condiciones de las viviendas para reflejar los nuevos modelos de convivencia y trabajo, como la integración de cocinas en salones o la eliminación de elementos como el bidé.

Novedades en los garajes: plazas más grandes y para coches eléctricos

La modificación número 29 del PGOU introduce seis cambios significativos en la regulación de los aparcamientos. La novedad más destacada es el incremento de las dimensiones mínimas, estableciendo una medida estándar de 500x240 centímetros, que hasta ahora solo se exigía para vehículos grandes.

Las principales actualizaciones en esta materia son las siguientes:

• Ampliación del ámbito: Se incluyen de forma explícita los locales que cambian su uso para convertirse en garajes, un supuesto que no estaba especificado.
• Recarga de vehículos eléctricos: Se permite la instalación de puntos de recarga en los garajes, siempre de acuerdo con la normativa de seguridad vigente.
• Dimensiones de las plazas: Se fija un tamaño mínimo estándar de 500x240 centímetros para todas las plazas de aparcamiento.
• Creación de vados: Los cambios de uso a garaje deberán generar, como mínimo, una plaza de aparcamiento adicional a las que se eliminen en la calle para crear el vado.
• Maniobrabilidad: Se amplían los anchos libres mínimos de los viales de acceso para facilitar las maniobras en función del ángulo de las plazas.
• Uso industrial: En las edificaciones industriales ya existentes no se exigirá una dotación de plazas de aparcamiento superior a la que ya era obligatoria en el momento de su construcción.

Viviendas adaptadas al siglo XXI: sin bidé y con espacio para teletrabajar

Por su parte, la modificación número 28 del PGOU se enfoca en modernizar las condiciones del uso residencial. Los cambios buscan flexibilizar el diseño de las viviendas para que se ajusten a las nuevas formas de vida y a las demandas del mercado actual.

Las medidas aprobadas incluyen:

• Actualización de tipologías: Se adecúa la definición y las características de la tipología de vivienda tipo 'Apartamento'.
• Nuevos modelos de vivienda: Se elimina la obligatoriedad de instalar un bidé en los baños. Además, se regulan nuevas estancias como despachos para el teletrabajo o vestidores, y se permite la integración de la cocina en el salón en viviendas de tres o más dormitorios.
• Definición de espacios complementarios: Se completa la regulación de espacios como los trasteros o los despachos profesionales domésticos, cuya demanda ha crecido notablemente.
• Facilidades para la rehabilitación: Se definen los conceptos de 'edificio completo' y 'promoción completa'. Esta medida busca facilitar el acceso a ayudas y subvenciones para la rehabilitación de inmuebles que albergan varias comunidades de propietarios, una situación que hasta ahora generaba incompatibilidades administrativas.