Doble presión inmobiliaria en Salamanca: la vivienda usada se dispara un 15,5% y el alquiler marca récords

El acceso a la vivienda en Salamanca capital es cada vez más complicado, tanto para comprar como para alquilar. El mercado inmobiliario de la ciudad experimenta una fuerte tensión en ambos frentes, con el precio de la vivienda de segunda mano registrando una subida interanual del 15,5% y el del alquiler marcando nuevos récords en las zonas más demandadas, según el último informe del portal Idealista.

Comprar un piso usado en la ciudad cuesta de media 2.172 euros por metro cuadrado, mientras que alquilarlo se sitúa en 9,7 €/m², un 5,2% más que hace un año. Esta escalada de precios ha llevado a varias zonas a pulverizar sus propios registros históricos, evidenciando la intensa dinámica del sector.

En el mercado de compraventa, el dato más significativo de agosto lo protagoniza el distrito de San Bernardo - Carmelitas - Campus, que alcanza su máximo histórico de precios al situarse en 2.484 €/m² tras una subida mensual del 1,9%.

Sin embargo, las mayores revalorizaciones en los últimos doce meses se localizan en otros barrios. La zona de Rollo - Puente Ladrillo lidera el ranking con un espectacular incremento anual del 24,4%. Le siguen de cerca Garrido (+21,1%), y Prosperidad - Delicias junto a Vidal - Barrio Blanco (ambos con un +19,4%).

A pesar de estas subidas, el Centro se mantiene como la zona más cara para adquirir una vivienda, con un precio de 2.751 €/m². En el lado opuesto, La Salle - Vistahermosa es el barrio más económico (1.358 €/m²), registrando además la mayor caída mensual (-4,1%).

El mercado del arrendamiento refleja una presión similar. El precio medio en la capital (9,7 €/m²) se encuentra a solo un 0,1% de su máximo histórico. Dos de los barrios más cotizados han tocado techo este mes de agosto.

El Centro se consolida como la zona más cara para alquilar, alcanzando su récord histórico con 10,7 €/m². La misma situación se vive en San Bernardo - Carmelitas - Campus, que también llega a su máximo de siempre con 9,7 €/m².

La mayor subida anual del alquiler se ha registrado en Rollo - Puente Ladrillo, con un incremento del 9,7%. Por el contrario, la bajada mensual más acusada ha sido en Pizarrales, con un descenso del -3,6% que deja el metro cuadrado en 8,8 euros.

Precio de la vivienda en venta por barrios (agosto 2025)

• Centro: 2.751 €/m² (+14,8% anual)
• San Bernardo - Carmelitas - Campus: 2.484 €/m² (+13,0% anual)
• Chinchibarra - Capuchinos: 2.378 €/m² (+12,9% anual)
• Prosperidad - Delicias: 2.318 €/m² (+19,4% anual)
• Garrido: 2.117 €/m² (+21,1% anual)
• Rollo - Puente Ladrillo: 2.086 €/m² (+24,4% anual)
• Vidal - Barrio Blanco: 1.871 €/m² (+19,4% anual)
• Pizarrales: 1.441 €/m² (+4,3% anual)
• San José - Parador - Zurguen: 1.428 €/m² (+7,5% anual)
• La Salle - Vistahermosa: 1.358 €/m² (+5,9% anual)

Precio del alquiler por barrios (agosto 2025)

• Centro: 10,7 €/m² (+5,7% anual)
• San Bernardo - Carmelitas - Campus: 9,7 €/m² (+6,4% anual)
• Chinchibarra - Capuchinos: 9,4 €/m² (+6,6% anual)
• Garrido: 9,4 €/m² (+8,1% anual)
• Rollo - Puente Ladrillo: 8,9 €/m² (+9,7% anual)
• Vidal - Barrio Blanco: 8,9 €/m² (+2,7% anual)
• Pizarrales: 8,8 €/m² (+1,7% anual)
• Prosperidad - Delicias: 8,7 €/m² (+2,1% anual)

En conjunto, mientras el precio de compra de vivienda usada en Salamanca todavía se encuentra un 12,4% por debajo del máximo histórico de la burbuja inmobiliaria de marzo de 2008, el mercado del alquiler ya opera en niveles récord en sus zonas más representativas.