La 'pelea' por el alquiler en Salamanca

Aunque no es de las capitales con mayor número de familias interesadas por cada vivienda de alquiler que sale al mercado -de hecho es una de las que menor cifra registra-, Salamanca sí ha tenido un incremento considerable de las personas que compiten por cada alquiler: un 260% en los últimos cinco años.

En el tercer trimestre de 2024 los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 31 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 298% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2019, cuando recibían de media 8 contactos, según un estudio publicado por idealista. Esta cifra ha crecido un 24% en un solo año, ya que en el tercer trimestre de 2023 se situaba en 25 contactos. En Salamanca se ha pasado en ese periodo de los 2 a los 7 interesados en el alquiler de una misma vivienda.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la intervención del mercado en estos 5 años ha tenido impacto en la reducción de la oferta y el aumento de la competencia entre familias por conseguir una vivienda, lo que a su vez ha provocado una escalada en los precios. Pero los datos demuestran que ese nivel de carestía no ha frenado por el momento a la demanda, que sigue interesándose por las viviendas que salen al mercado, generándose incluso procesos de sobrepuja. De hecho, todas aquellas medidas que busquen intervenir en el precio pero no generen una avalancha de nueva oferta al mercado supondrán un nuevo fracaso, ya que solo beneficiarían a los perfiles más cualificados y volverían a dejar fuera a las familias más vulnerables o a las que están en riesgo de serlo”.

Desde que comenzó el proceso de intervención del alquiler, en marzo de 2019, el número de competidores por cada anuncio se ha multiplicado en todas las capitales de provincia. En Salamanca ha sido del 260%. Cádiz es donde menos ha crecido, con una subida de 'solo' el 141%, seguida por Huesca (159%) y Teruel (190%). En Zamora, por el contrario, se ha producido el mayor incremento de la competencia, siendo en la actualidad un 690% más alto de lo que era en 2019. Le siguen Oviedo (641%), Ourense (595%), Burgos (578%) y Las Palmas de Gran Canaria (570%).

Proceso acelerado en el último año

Los últimos 12 meses, en los que ha estado en vigor la Ley de Vivienda, parecen haber acelerado la tensión que sufren las familias en busca de una vivienda de alquiler. En España el crecimiento ha sido del 24%, aumentando en todas las capitales excepto en Cuenca (donde han reducido un 11%), Melilla (-10%), Valencia (-10%), Almería (-5%) y Badajoz (-1%). En Salamanca el incremento ha sido superior a la media, del 40%.

El fenómeno de la altísima demanda y de la poca oferta tiene una incidencia distinta en las diferentes capitales. Barcelona es el gran mercado donde la competencia por la vivienda es mayor, con 59 familias por cada anuncio. Guadalajara tiene el récord de familias interesadas en cada alquiler y alcanza las 76 familias interesadas. En el lado opuesto se encuentran los mercados de las ciudades de Badajoz y Salamanca (con solo 7 familias interesadas en cada anuncio).