La situación de la vivienda en Salamanca en 2024

La provincia de Salamanca ha experimentado una notable caída en la compraventa de viviendas durante el mes de mayo de 2024. Según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 263 operaciones de compraventa, lo que supone una disminución del 20,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este descenso también se refleja al comparar con el mes anterior, abril de 2024, cuando se transmitieron 274 viviendas.

Datos de compraventa en mayo

De las 236 viviendas comercializadas en mayo, 32 correspondían a nuevas construcciones y 204 a inmuebles de segunda mano. Además, 33 de estas viviendas eran de protección oficial. Este comportamiento está en línea con la tendencia nacional, donde también se observó una disminución en las transacciones de compraventa. En España, la caída fue del 21,5%, registrándose un total de 44.013 operaciones en mayo.

Castilla y León, aunque también afectada, presentó una reducción más moderada del 18,5% en comparación con la media nacional, alcanzando 2.065 transacciones. No obstante, esta tendencia no fue homogénea en todas las provincias de la región. Soria, por ejemplo, experimentó un incremento del 21,9% en las transmisiones, mientras que otras provincias como Segovia y Burgos sufrieron disminuciones más pronunciadas del 36,8% y 29,8%, respectivamente.

Stock de viviendas en Salamanca

Otro aspecto relevante del mercado inmobiliario en Salamanca es el stock de viviendas nuevas sin vender. Según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, en 2024, Castilla y León se encuentra por debajo de las 30.000 viviendas sin vender, una cifra que no se veía desde la crisis del 'ladrillo'. Este descenso ha sido constante en la última década, aunque con diferencias notables entre provincias.

En Salamanca, el número de viviendas nuevas a la espera de comprador ha disminuido un 3,30%, situándose en 2.259 viviendas. Esto representa el 0,91% del parque de viviendas de la provincia.

Para los expertos de Kreditium, esta situación sugiere que la demanda sigue presente, pero la menor disponibilidad de nuevas construcciones está restringiendo la capacidad de cerrar más operaciones de compraventa.

Salamanca se encuentra en una posición baja dentro de Castilla y León en cuanto a stock de viviendas nuevas, solo por delante de Segovia, Soria y Palencia, que tienen menos oferta de vivienda nueva.

Menos oferta e igual demanda: sube el precio del alquiler en Salamanca

En cuanto al mercado de alquiler, Salamanca ha visto un aumento en los precios. Durante el segundo trimestre de 2024, el precio del alquiler en la ciudad de Salamanca subió un 2,8% y un 8% interanual, quedando fijado en 9,75 euros por metro cuadrado. A nivel provincial, el aumento fue del 2,9%, con un precio medio de 9,64 euros por metro cuadrado.

Castilla y León, en su conjunto, ha experimentado un incremento del 2,8% en el precio de la vivienda en alquiler en el segundo trimestre de 2024 y un 8,6% interanual. Este aumento sitúa el precio medio del alquiler en la comunidad en 9,05 euros por metro cuadrado al mes, el valor más alto registrado en los últimos 17 años.

Según los expertos, la subida de los precios del alquiler son lógicos ante una situación en la que comprar no es nada fácil. Además, es de esperar que la mejora de la rentabilidad del alquiler tenga un efecto llamada ante los propietarios que podrían decidir retirar sus viviendas del mercado de compraventa para pasarlas al de alquiler.