Activada la aprobación del Plan Regional para la ampliación de Las Viñas, que envolverá Codemirsa

La Dirección General de Vivienda, Arquitectura, Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Castilla y León ha iniciado hace unos días (el pasado 12 de abril) el ‘procedimiento de aprobación’ del Plan Regional de ámbito territorial que se ha diseñado para ampliar el Polígono Industrial de Las Viñas de Ciudad Rodrigo en un total de 611.584 metros cuadrados, con una inversión de 12,4 millones de euros (IVA incluido).

Hay que apuntar en 1º lugar que se ha apostado por esta figura del Plan Regional de ámbito territorial con el que cuenta Castilla y León (destinada a “planificar la ejecución” de actuaciones que se consideren “de interés para la Comunidad”), al requerirse de modificaciones de las determinaciones que figuran en el Plan General de Ordenación Urbana de Ciudad Rodrigo, de la ordenación detallada del nuevo ámbito, y de operaciones de gestión y urbanización. Así, todo lo que se exponga en el Plan modifica “de modo directo y automático” las determinaciones vigentes que resulten contradictorias con el mismo.

Como uno de los primeros pasos a nivel administrativo para que la ampliación sea una realidad (tras firmarse en diciembre un protocolo de actuación entre el Ayuntamiento y la Junta), el inicio de este procedimiento supone la publicación del Plan Regional íntegro, con toda la documentación y planos de los que consta, para que pueda ser consultado por cualquier persona interesada y, dado el caso, presentar alegaciones en el plazo que se abrirá este jueves 25 y finalizará el 27 de junio.

Además de en la Oficina de Información y Atención al Ciudadano de la Junta en Salamanca, este Plan Regional se puede encontrar (y descargar) de la Plataforma de Gobierno Abierto de la Junta, en esta dirección: https://gobiernoabierto.jcyl.es/web/es/transparencia/tramites-audiencia-informacion-publica.html. Como ya se dio a conocer, el proyecto tiene detrás a la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (Somacyl), siendo el objetivo “generar una nueva oferta de suelo público con destino a la implantación de actividades industriales y logísticas”.

Líneas maestras del proyecto

Tal y como se explica en el proyecto, la ampliación de Las Viñas pasa por delimitar un nuevo sector de suelo urbanizable de uso industrial, integrando un conjunto de suelos rústicos sin aprovechamiento agrícola -que ascienden a 537.366 metros cuadrados- que rodean el actual polígono (se apunta que son idóneos por su “topografía sensiblemente plana”), así como los suelos del sector urbanizable residencial S-30.1 por el que ya se produce el acceso al actual Polígono (59.332 metros cuadrados). Según se explica, la aprobación del Plan ya supone la recalificación automática de los terrenos rústicos a urbanizables.

Respecto al acceso al Polígono, se ampliará, con 2 carriles de circulación por sentido (de 5 metros de ancho cada uno), creándose una nueva rotonda para acceder tanto a los viales ya existentes como a los que se configuren producto de la ampliación. La cantidad total de metros cuadrados que abarca la ampliación se completa con algunos ‘ajustes’ en el actual Polígono (abarcando 14.887 metros cuadrados), para conectarlo a la superficie ampliada.

La aprobación definitiva del Plan Regional en su momento conllevará la declaración de su utilidad pública e interés social, y la necesidad de ocupación urgente de los bienes y derechos que sean necesarios, es decir, se podrán realizar expropiaciones forzosas u ocupaciones temporales (el Plan que ya está publicado incluye las condiciones completas de reparcelación y básicas de urbanización que serán necesarias en cada caso).

En el propio Plan se explica que el Somacyl ha iniciado las gestiones para adquirir la totalidad de los terrenos objeto de la ampliación que no son en estos momentos de uso y dominio público. Como se puede ver en los planos, la ampliación del Polígono envolverá el actual Complejo Deportivo Mirobrigense (Codemirsa), salvo su parte delantera (en el Plan Regional este complejo es denominado ‘Los Interpeñas’).

De los 611.584 metros cuadrados de los que constará la ampliación, 378.211,34 metros cuadrados serán para uso industrial, 79.201,58 metros cuadrados serán de superficie viaria, 77.393,52 para espacios libres públicos, 45.427,13 para equipamientos públicos, 12.768,85 metros cuadrados para uso terciario, y 3.695,01 para servicios urbanos.

En lo que al desglose presupuestario se refiere, la cuantía más importante, 3,6 millones, será para la red viaria, y 2,825 para las actuaciones de electricidad (conexión exterior y distribución interior). Además se prevé destinar 800.000€ a la red de aguas pluviales, 470.000€ al alumbrado público, 390.000€ a la red de distribución de agua, 235.000€ a la red de comunicaciones electrónicas, o 205.000€ a la red de aguas residuales. El presupuesto de ejecución material asciende a 8.625.000€, pero el proyecto sube a 12,4 millones debido a los gastos generales, el beneficio industrial de la empresa que lo ejecute, y el IVA.

En el Plan se recogen los pasos que quedan por delante en torno al mismo: exposición pública y audiencia a las administraciones públicas (incluyendo solicitud de informe específico al Ayuntamiento de Ciudad Rodrigo), resolución del trámite ambiental, resolución de las alegaciones y sugerencias presentadas, dictamen del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León, y aprobación del Plan mediante un Decreto de la Junta de Castilla y León.

Por cierto, que en este Plan se habla del proyecto de Las Viñas II, apuntándose que, si bien “no resulta inviable”, hay “circunstancias que no permiten un desarrollo a corto plazo de los terrenos”: los costes desproporcionados de algunas infraestructuras de servicios, la extinción del convenio establecido para el mismo, los cambios en la titularidad de los terrenos, su compleja topografía o la famosa escombrera, “de gran impacto territorial”.