Un piso en Salamanca cuesta un 25% menos que hace 15 años
Imagen de archivo de vivienda en venta en Salamanca
El coste medio de una vivienda de 80 metros cuadrados también es inferior al de hace 10 años, siendo una de las pocas capitales españolas donde ocurre esto
El precio acumulativo de la vivienda en venta en Salamanca ha subido en el último año (un 0,5%) y en los últimos 5 años (5,8%), sin embargo, ha caído respecto a hace 10 años y sobre todo a hace 15 años. Actualmente el coste medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en la capital salmantina es un 25% menos que en 2009, ya que se ha pasado de los 214.560 euros a los actuales 163.867 euros. La cifra también es un uno por ciento inferior a la del año 2014 (163.289), sin embargo, es más alta que en 2019 (151.988).
Salamanca es una de las ocho capitales de provincia españolas donde valen menos los pisos de media que hace 10 años. Es en lo único que no ha evolucionado igual que el resto de España. A nivel nacional, el precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido un 29% en los últimos 10 años, un 18% en los últimos 5 años y un 7% en el último año. Sin embargo, ha caído un -11% respecto a hace 15 años (2009), según el análisis 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024', basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona las y limita el acceso al hogar. En los últimos años, el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda y que cada vez se agranda. Hoy la compra de una vivienda cuesta 40.000 euros más (de media) que en 2014. Hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares. Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En cuanto a las comunidades autónomas que más han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 10 años destacan Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid que se sitúan a la cabeza de los incrementos. Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2014 (10 años). Se trata de Asturias (-5%), Castilla y León (-2%) y Extremadura (-1%).
Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia llama la atención que en dos de ellas se supera el 100% de incremento. Se trata de Palma de Mallorca (123%) y Málaga (107%) que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano. En tercera posición encontramos a la ciudad de Madrid que incrementa un 82% el precio respecto a 2014, seguida de la ciudad de Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%). Y siguiendo el ranking de las capitales de provincia que más han subido en los últimos diez años, en sexta posición se encuentra Alicante (51%), San Sebastián (46%), Girona (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) y Barcelona (43%).
En el otro extremo, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace 10 años presentan caídas en el precio de la vivienda. La caída más acusada respecto a 2014 la presenta Zamora (-17%), seguida de Palencia (-11%), Jaén (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).