Salamanca, entre las provincias de CyL que menos ha subido el precio de la vivienda de segunda mano

El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla y León cierra 2023 con un incremento anual del 2,5 por ciento y sitúa el precio de diciembre en 1.481 euros el metro cuadrado, según los datos del informe de 'La vivienda en venta en 2023' elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Así, la subida anual de este 2023 (2,5 por ciento) es la séptima registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 18 años de análisis y el tercer incremento en cadena después de la última caída producida en 2020 (-0,6 por ciento).

A cierre de 2023, Canarias es la comunidad que más aumenta (22,5 por ciento), seguida de Baleares (16,9 por ciento), Comunitat Valenciana (11,6 por ciento), Madrid (11,4 por ciento), Navarra (9,8 por ciento), Región de Murcia (9,4 por ciento), La Rioja (8,5 por ciento), Andalucía (8,5 por ciento), Cantabria (6,7 por ciento), País Vasco (6,1 por ciento), Aragón (5,7 por ciento), Cataluña (4,4 por ciento), Castilla-La Mancha (3,9 por ciento), Asturias (3,9 por ciento), Galicia (2,6 por ciento) y Castilla y León (2,5 por ciento).

A cierre de 2023 el precio se incrementaba en ocho provincias y Soria es la que más incrementa, en concreto un 13,8 por ciento, seguida de Segovia (10,5 por ciento), Ávila (5,3 por ciento), Palencia (4,1 por ciento), León (2,8 por ciento), Valladolid (2,4 por ciento), Burgos (2,2 por ciento) y Salamanca (0,1 por ciento).

En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Segovia y Ávila son las que más han caído desde que alcanzaron el precio máximo en enero de 2007 y en agosto de 2007, respectivamente. En concreto, han reducido el precio un -41 por ciento y un -40 por ciento.

Por capitales

En siete de las nueve capitales de provincias el precio de la vivienda incrementa de precio en 2023, de los cuales en una capital el precio sube dos dígitos como Soria capital (28,3 por ciento). Le siguen Segovia capital (8,3 por ciento), Burgos capital (6,3 por ciento), León capital (6,1 por ciento), Ávila capital (5,2 por ciento), Palencia capital (3,7 por ciento) y Valladolid capital (2,6 por ciento).

Seis de las nueve capitales de provincias supera los 1.500 euros el metro cuadrado. La capital con el precio más elevado es Salamanca capital con 1.995 euros el metro cuadrado), le siguen, Segovia capital (1.898 euros el metro cuadrado), Burgos capital (1.866 euros el metro cuadrado), Valladolid capital (1.794 euros el metro cuadrado), Soria capital (1.728 euros el metro cuadrado) y León capital (1.573 euros el metro cuadrado).

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en concreto en Soria capital con aumento de un 28,3 por ciento; seguido de Olmedo con 23,4 por ciento, Peñaranda de Bracamonte con 23 por ciento, Venta de Baños con 21,5 por ciento, San Cristóbal de la Cuesta con 14,5 por ciento y Valencia de Don Juan con 11,5 por ciento. En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2023, destacan los descensos de Astorga que cae un -10,2 por ciento y Arévalo un -7,2 por ciento.

En diciembre de 2023 Salamanca capital es el más caro con 1.995 euros el metro cuadrado, le siguen Segovia capital (1.898 euros el metro cuadrado), Burgos capital (1.866 euros el metro cuadrado), Valladolid capital (1.794 euros el metro cuadrado), Soria capital (1.728 euros el metro cuadrado) y Arroyo de la Encomienda (1.703 euros el metro cuadrado). En el otro extremo, Terradillos (Salamanca) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano con 748 euros el metro cuadrado.

Datos nacionales

Si en 2022 los incrementos anuales subieron en todas las comunidades y la máxima subida la alcanzó Navarra con un 16,9 por ciento, en 2023 el máximo incremento se dio en Canarias con un 22,5 por ciento. Si se analizan las variaciones interanuales mes a mes se observa que sólo en Extremadura se detectan datos negativos interanuales (en noviembre y diciembre).

Por otro lado, mientras que la variación interanual de Baleares se desinfla (pasa del 25,6 por ciento de abril al 16,9 por ciento de diciembre), la variación de la vivienda de Canarias se dispara (pasa del 12,1 por ciento de enero al 22,5 por ciento de diciembre).

Así, Baleares, que supera los 3.000 euros el metro cuadrado desde junio de 2022, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.847 euros el metro cuadrado (desde que superó los 3.000 euros euros el metro cuadrado, en apenas 19 meses el precio de la vivienda se ha incrementado 777 euros por metro cuadrado).

Le sigue Madrid con un precio medio de 3.767 euros el metro cuadrado, País Vasco con un precio medio de 3.091 euros el metro cuadrado y Cataluña con un precio medio de 2.760 euros el metro cuadrado, como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.

Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 2.203 euros el metro cuadrado, no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Baleares supera a la media nacional en un 75 por ciento, Madrid en un 71 por ciento, País Vasco en un 40 por ciento y Cataluña en un 25 por ciento.

A lo largo del año 2023, el precio de la vivienda en Madrid ha pasado de 3.418 euros el metro cuadrado de enero a 3.767 euros el metro cuadrado de diciembre, lo que supone un aumento de 348 euros el metro cuadrado en apenas 12 meses (no se veía un aumento tan alto en un periodo tan corto desde 2018 con 437 por euros por m2).

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros el metro cuadrado), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -25 por ciento.

Por comunidades, Extremadura es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -46 por ciento, seguido de Castilla-La Mancha (-45 por ciento), Región de Murcia (-41 por ciento), Castilla y León (-33 por ciento), Asturias (-25 por ciento), La Rioja (-24 por ciento), Galicia (-22 por ciento), Aragón (-21 por ciento), Comunitat Valenciana (-20 por ciento), Cantabria (-13por ciento), Andalucía (-9 por ciento) y Navarra (-6 por ciento).