¿Es rentable invertir en inmuebles en Salamanca?

¿Es rentable comprar un inmueble para alquilarlo en Salamanca? Invertir en viviendas, oficinas, locales comerciales y garajes sí es rentable en la capital salmantina, aunque se ha reducido ligeramente, pero las ganancias medias varían mucho en función del inmueble de que se trate. Los más rentables son los locales, que mantienen la tendencia alcista, y los que menos, los garajes; de hecho, en estos últimos, Salamanca es la menos rentable para invertir. También va a la baja la rentabilidad de las oficinas, donde la capital salmantina también está a la cola del país, mientras que la de las viviendas ha subido ligeramente en el último año.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha aumentado ligeramente, al cierre de 2023 en Salamanca, con un retorno del 5,9% (5,7 en 2022), según un estudio realizado por Idealista. Un comportamiento diferente al conjunto de España, donde ha disminuido ligeramente hasta el 7,1% (7,2% al cierre de 2022). Sin embardo, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,1%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable a nivel nacional. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,8%, frente al 12,9% que daba hace doce meses. En Salamanca también era la inversión más rentable, pero ya no lo es, al caer las ganancias del 7,6 al 6%; de hecho es una de las capitales españolas con una rentabilidad más baja.

Por su parte, los locales comerciales ofrecen un rendimiento del 7,6 por ciento (7,4 hace un año), siendo la inversión más rentable, pero también por debajo de la media española, que está en el 9,9% (9,6%). En el caso de los garajes, las ganancias en Salamanca se desplomaron hacer tiempo y sigue en caída: 2,4% al cierre de 2023 (2,9 en 2022), manteniéndose como la capital española menos rentable para invertir; al contrario, en España suben y alcanzan el 7,2%.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que ofrece un mayor retorno, ya que alcanza el 8,5%. Le siguen las rentabilidades de Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Jaén (7,2%), Segovia (7,1%), Castellón de la Plana y Valencia, que alcanzan el 7%. Con rentabilidades superiores al 6,5 % se sitúan Almería (6,9%), Alicante (6,8%), Ávila (6,6%), Zamora (6,6%) y Toledo (6,6%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Pamplona (4,7%), Cádiz (4,7%), Palma y A Coruña (4,8% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. A pesar de la reducción del bono de estado a 10 años hasta el 3,1%, 2 capitales siguen ofreciendo retornos por debajo de esa cifra: Salamanca (2,4%) y Granada (3%). Con rentabilidades similares al bono se encuentran Palencia (3,2%), Ourense (3,3%), Santander (3,4%), Vitoria (3,4%), San Sebastián (3,8%) y Cádiz (4%).

La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana (7,5%), Guadalajara (7,5%) y Lleida (7,3%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (12,3%), Murcia (11,7%), Lleida, Zaragoza y Girona (10,5% en los tres casos). Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) y Ciudad Real (10,1%). En Barcelona la tasa se sitúa en el 8,4%, mientras que en Madrid se queda en el 8,2%.

Palma es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,1%. La parte baja de la tabla se completa con Teruel (7,2%), Cuenca (7,3%), Salamanca y A Coruña (7,6% en ambos casos).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Zaragoza y Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Almería (10,4%), Burgos (9,1%) y Vitoria (8,9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,9% y en Madrid en el 7,3%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Salamanca (6%), Bilbao (6,2%), Ourense (6,4%), Palma (6,4%) y San Sebastián (6,8%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de un tercio de las capitales españolas.