Alquilar una vivienda en Salamanca cuesta un 15,7% más que antes de la pandemia
Imagen de archivo de un cartel anunciador para alquilar un piso
El precio de venta, sin embargo, ha sufrido desde 2019 un incremento menor, 10 puntos porcentuales menos que los de la renta
Los precios de las viviendas, tanto en venta como en alquiler han experimentado incrementos en los últimos 4 años en Salamanca, sobre todo el de las rentas, que multiplica casi por tres el porcentaje de subida de las ventas. Un informe del portal Idealista compara los precios que se registraban en febrero de 2019 -el año previo a la pandemia- con el mismo mes de 2023. En la capital salmantina, el alquiler de vivienda ha crecido en este tiempo un 15,7 por ciento, al pasar de una media de 7,2 euros el metro cuadrado a 8,3 euros. Sin embargo, la compra ha subido un 5,5 por ciento, de una media de 1.648 euros el metro cuadrado se ha pasado a 1.742 euros.
El crecimiento en la capital salmantina ha sido mucho mayor en alquiler que en venta, ocurre lo mismo en otras capitales españolas, sin embargo, en el conjunto nacional no ha ocurrido lo mismo. De esta manera, según el mencionado informe, las rentas durante estos últimos cuatro años han subido en España un 14,4%, mientras que el precio de venta se ha incrementado un 15,7%. Hay que tener en cuenta que durante este tiempo el crecimiento de la inflación ha sido del 14,5%, según el INE.
El precio, por tanto, en Salamanca para alquilar una casa se ha incrementado por encima de la media española, mientras que para comprarla la subida está muy lejos de la media.
El precio por metro cuadrado para alquilar una vivienda en España se situaba en 10,5 euros en febrero de 2019, mientras que en el mismo mes de 2023 ha alcanzado los 11,7 euros. El metro cuadrado en venta, por su parte, pasó de los 1.694 euros en 2019 a los actuales 1.960 euros.
Subida del alquiler por capitales
A pesar de que el incremento del alquiler a nivel nacional se ha quedado por debajo de la inflación, son muchas las capitales de provincia donde la subida ha sido superioral del IPC, como es el caso de Salamanca, aunque no es de las ciudades que ha registrado mayores incrementos. El mayor crecimiento se ha registrado en la ciudad de Valencia, 37,9% en estos cuatro años. Le siguen Alicante (35,7%), Huesca (35,4%) Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%). Con incrementos inferiores al 30% se sitúan Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Ourense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lleida (25,1%). Córdoba es la única capital en la que los precios en este tiempo se han mantenido estables. En Salamanca ha sido del 15,7%.
Entre los grandes mercados Madrid es donde menos se ha incrementado el precio, con una subida del 5,6%. Le siguen las subidas de Sevilla (7,7%), Bilbao (13,6%), Zaragoza (14,1%), Palma (15,4%), Barcelona (19,8%) y Málaga (24,1%).
Incremento precio venta en capitales
Santa Cruz de Tenerife es la capital en la que más ha subido el precio de la vivienda en venta en los últimos 4 años, con un ascenso del 29,3%. Le siguen los incrementos de Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), San Sebastián (22,6%), Huesca (22,5%), Málaga (20,4%) o Valencia (20,1%).
Entre el resto de grandes mercados, los precios crecieron un 9,9% en Bilbao; un 9,4% en Zaragoza; un 7,2% en Sevilla y un 6,8% en Madrid. En Salamanca, el incremento está por debajo, con un 5,7%.
Por su parte, Barcelona es la única gran ciudad en la que el precio de venta ha bajado en estos 4 años: los precios cayeron un 4,3%. También ha habido caídas en Palencia (-9,5%), Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%).
Diferencias entre venta y alquiler
Aunque en la mayoría de capitales, señala Idealista, los precios del alquiler han subido más que los de venta, como es el caso de Salamanca, en un total de 9 capitales el comportamiento se ha producido a la inversa. En Santa Cruz de Tenerife los precios de venta han crecido 11 puntos porcentuales más que en alquiler, mientras que Pontevedra han sido 9,4 puntos porcentuales. Les siguen San Sebastián (8,7 puntos), Palma (7,8 puntos), Córdoba (3,3 puntos), Badajoz (2,2 puntos), Valladolid (1,5 puntos), Madrid (1,2 puntos) y Cuenca (0,6 puntos).
En todas las demás capitales el precio del alquiler subió más que en venta, con Jaén a la cabeza (32,4 puntos porcentuales más de crecimiento en alquiler que en venta). Le siguen Castellón de la Plana (25,4 puntos más), Ourense (24,6 puntos), Teruel (24,6 puntos), Zamora y Barcelona (24,1 puntos porcentuales en ambos casos), mientras que en Salamanca han sido 10 puntos porcentuales más de subidas en alquiler que en venta.