¿Cuáles son los barrios salmantinos más caros y más baratos para comprar y alquilar una vivienda?

Comprar o alquilar una vivienda en Salamanca continúa siendo más caro que en el resto de Castilla y León. Los precios de venta en la capital charra se situaron este pasado julio en 1.679 euros por metro cuadrado de media, registrando subidas en los últimos meses, pero se mantiene muy lejos del máximo histórico alcanzado en febrero de 2008, con 2.387 euros; desde entonces ha caído un 29,2%.

El centro, casi el doble de caro que La Salle, San José o el Zurguén

Pero dentro de la ciudad, comprar una casa en una zona u otra puede tener diferencias superiores a los mil euros por cada metro cuadrado, porque no es lo mismo una vivienda en el centro que en La Salle, San José o el Zurguén.

En el centro, tal y como refleja el último informe del Portal Idealista, el precio del metro cuadrado era en julio de 2.353 euros por metro cuadrado, el más caro, lógicamente, de la capital. En el lado opuesto, las zonas de La Salle-Vistahermosa (1.233), Pizarrales (1.240) y San José, Parador y Zurguén (1.254) son las más baratas.

Tras el centro, las zonas más caras para comprar una vivienda son las de San Bernardo, Carmelitas y el Campus, con un precio de 1.922 euros el metro cuadrado.

En los barrios de la Chinchibarra y Capuchinos los precios también están altos: 1.840 euros; un coste ligeramente inferior al que se puede encontrar en la zona de Prosperidad-Delicias (1.845).

Algo más barato sale comprar una casa en El Rollo-Puente Ladrillo (1.665). Si nos interesa el barrio Garrido, la media es de 1.575 euros, aunque en Vidal y Barrio Blanco están más baratos (1.435).

Precisamente, en esta última zona es donde más han subido las viviendas en el último año, un 7%. Al contrario, Pizarrales es la que ha tenido la mayor caída, con cerca de un seis por ciento. Un descenso que se ha extendido, aunque ligeramente, a la zona Centro y a la Chichibarra y Capuchinos. En todos los barrios, excepto en Pizarrales y San José-Parador-El Zurguén se han incrementado los precios en el último mes.

Los máximos históricos en todos los barrios de la capital salmantina se registraron entre los años 2010 y 2011. El más alto alcanzó los 3.144 euros en junio de 2011 en la zona centro; actualmente es un 25% menos.

Alquileres

Alquilar una vivienda en la capital salmantina cuesta de media 7,9 euros por metro cuadrado, según datos de julio de Idealista. Un precio que ha caído en lo que va de año, pero que es superior al mismo mes de 2021 y que alcanzó en mayo de este año el precio más alto de la historia (8,3)

Y al igual que para comprar una casa, para alquilarlas, el precio más alto está en la zona Centro, donde cuesta 9 euros el metro cuadrado, pero es la única zona en la que han caído los precios en el último año. De nuevo, en San Bernardo, Carmelitas y la zona del Campus, con 8,3 euros el metro cuadrado es la segunda zona más cara de la ciudad para alquilar una vivienda y, de hecho, es una de las zonas donde más se ha incrementado en el último año, un 11%. Muy de cerca de estos barrios está el coste en la Chinchibarra y Capuchinos (8 euros), donde también ha aumentado un ocho por ciento en un año.

La evolución de los alquileres no se comporta igual que en la compra en barrios como Pizarrales, donde en el último año se ha incrementado un 11,4% alcanzando los 7,8 €/m2, por encima de los 7,4 euros que cuesta en Garrido y de los 7,3 euros de las zonas de Prosperidad-Delicias, Rollo-Puente Ladrillo y Vidal-Barrio Blanco.