El 23% de los alquileres de Castilla y León escapa al control de Hacienda
Miles de viviendas en alquiler escapan al control del fisco
El importe de las rentas no declaradas en la Comunidad supera los 62 millones, con casi 24.000 viviendas
El 23% de los alquileres en Castilla y León son fraudulentos, según las estimaciones que manejan los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), lo que supone que el importe de las rentas no declaradas en la región ascienda a 62,5 millones. El porcentaje se sitúa por debajo de la media de España, donde, según las mismas estimaciones, el 41,4% de los arrendamientos no se declaran. Aragón, Castilla y León y Galicia son las autonomías con menor porcentaje de alquileres en negro.
Esos mismos cálculos señalan que en la actualidad existen algo más de un millón de viviendas alquiladas que escapan al control del fisco en España, de las que 23.847 se encuentran en Castilla y León. Además, existen otras 367.059 viviendas que se ceden de forma gratuita o a bajo precio, normalmente a familiares, las cuales en general no producen fraude porque el propietario aplica en el IRPF un porcentaje del valor catastral como renta imputada.
La Agencia Tributaria ha puesto este año el foco en los alquileres en negro en la Campaña de la Renta, en la que ha incluido un mensaje informativo a través del sistema Renta Web para los contribuyentes que tienen anunciados pisos en varios medios, sobre todo a través de Internet.
Los técnicos de Hacienda clasifican a los propietarios que alquilan viviendas en España de acuerdo a dos perfiles: el grupo de caseros mayores que ya no necesitan su segunda vivienda y la alquilan para complementar la pensión y el grupo de aquellas familias que durante el 'boom' inmobiliario compraron una nueva casa y arriendan la antigua para ayudar al pago de la nueva hipoteca.
No obstante, a pesar de las estrecheces económicas que atraviesan muchos de estos propietarios que han visto caer su renta disponible, lo cierto es que el arrendamiento sumergido ha disminuido 12,6 puntos porcentuales desde 2007, año en el que los alquileres fraudulentos alcanzaban el 54,03%.
Así afloran los alquileres ocultos
Para Gestha, este afloramiento de los alquileres sumergidos es fruto de la conjunción de varias acciones. En primer lugar, el cruce de información de las deducciones estatal y autonómica del arrendamiento de vivienda habitual.
En segundo lugar, la reducción en el IRPF del 60% del rendimiento neto del alquiler declarado, que hasta la reforma fiscal de 2015 llegaba al 100% si el inquilino tenía entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos superiores al indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), que en 2013 era de 7.455,14 euros. Estas reducciones no se aplican si los arrendamientos no estaban declarados y son descubiertos por Hacienda.
En tercer lugar, la campaña de comprobaciones realizadas por la Agencia Tributaria desde hace ltres años en aquellas viviendas con altos consumos eléctricos cuyos propietarios declaran estar desocupadas, pues desde el año 2010 dispone de la información del consumo de electricidad de los hogares. Mucho menor impacto tienen las visitas de la Agencia Tributaria destinadas a detectar alquileres opacos, que alcanzaron únicamente a 5.469 viviendas en 2015.
El mapa de los alquileres clandestinos
Murcia, Canarias y Andalucía son las tres autonomías con mayor porcentaje de alquileres sumergidos, con un 61,1%, 55,6% y 55,4%, respectivamente. Precisamente, estas tres regiones son de las que más turistas reciben, lo que incide mucho en agravar esta clandestinidad, ya que buena parte de los alquileres vacacionales tampoco suelen declararse.
Si bien hay que precisar que la ciudad autónoma de Melilla es la que ostenta la tasa más elevada, con el 61,6% de los alquileres fuera del control de Hacienda. En el lado opuesto se sitúan Galicia, Castilla y León y Aragón, que registran las tasas de arrendamientos en negro más bajas de España: 25%, 23,1% y 21,2%, respectivamente.