El alquiler de temporada 'acorrala' al permanente en Salamanca: ya copa uno de cada tres pisos

El mercado inmobiliario de la capital salmantina continúa transformándose hacia modalidades de corta estancia. Al cierre del tercer trimestre de 2026, el alquiler de temporada en Salamanca representa ya el 35% del total de las viviendas ofertadas, según los datos publicados por el portal inmobiliario idealista.

Esta cifra sitúa a la ciudad un punto por encima de la media nacional, establecida en el 34%. En los últimos doce meses, la oferta de estos arrendamientos temporales -distintos a los de uso turístico- ha registrado un incremento interanual del 30% en el mercado local.

De forma paralela a este crecimiento, la disponibilidad de inmuebles para fijar la residencia habitual mantiene su tendencia a la baja. El volumen de viviendas destinadas al alquiler permanente ha caído un 13% en Salamanca respecto al mismo periodo del año anterior, superando también el descenso medio del país, que se sitúa en el 10%.

Del 2% al 35% en dos años: la evolución en Salamanca

Los datos actuales consolidan un cambio de modelo que se ha acelerado de forma sostenida durante los últimos dos años en la ciudad. En el primer trimestre de 2024, los arrendamientos para periodos concretos eran residuales y apenas suponían el 2% de la oferta salmantina, aunque ya mostraban subidas interanuales del 57% frente a una caída del 24% en la larga estancia.

Un año después, en el segundo trimestre de 2025, la cuota del mercado temporal seguía contenida en el 4% del total disponible en la capital charra, situándose entonces muy por debajo del 15% de la media nacional. En aquel momento, la modalidad registraba un aumento interanual del 68 %, mientras el alquiler habitual descendía un 11%.

El salto definitivo en la cuota de mercado se produjo a comienzos de este mismo año. En el primer trimestre de 2026, el peso de los contratos por meses escaló hasta el 28% tras experimentar un incremento interanual del 93%, acompañado de un retroceso del 17% en la oferta permanente, hasta alcanzar el 35 % actual que supera por primera vez el promedio español.

Radiografía del alquiler en Castilla y León

Salamanca lidera de forma destacada el peso del alquiler de temporada entre las capitales de Castilla y León con ese 35%, igualando la cuota de grandes mercados como Madrid, Valencia o Vitoria. Dentro de la comunidad autónoma, las otras dos capitales donde esta modalidad supera la quinta parte del mercado son Soria (29% del total) y Ávila (24%); en la capital soriana la oferta temporal ha crecido un 23 % en el último año frente a una caída del 12% en la permanente, mientras que el mercado abulense es el único de la región donde retroceden tanto los contratos por meses (-13%) como los de larga duración (-20%).

En una franja intermedia de peso temporal se sitúan León (19 %), Segovia (18 %), Zamora (17 %) y Burgos (17 %), todas ellas con caídas en el arrendamiento residencial de entre el 6 % de León y el 26 % de Segovia, y fuertes subidas en la oferta por meses lideradas por Zamora (33 %) y León (31 %). Por el contrario, Palencia (12 %) y Valladolid (11 %) figuran entre las cinco capitales españolas con menor presencia relativa de pisos de temporada, aunque muestran evoluciones dispares: Valladolid registra un aumento del 50 % en la oferta temporal (con un descenso del 11 % en la habitual) y Palencia anota la mayor caída regional de vivienda permanente (-32 %), con un repunte del 6 % en la de corta estancia.

El impacto en las zonas tensionadas y a nivel nacional

En el conjunto de España, la oferta de alquiler permanente se ha reducido un 10% en el tercer trimestre de 2026, mientras que la modalidad temporal ha crecido un 7% interanual hasta alcanzar el 34% del mercado nacional. El informe refleja que todas las capitales declaradas como mercados tensionados y que aplican controles de precios han reducido su oferta habitual, con la única excepción de Girona, donde ha aumentado un 4 %.

Las mayores caídas de vivienda permanente dentro de estas zonas con precios topados se han registrado en San Sebastián (-52 %), A Coruña (-41 %), Bilbao (-41 %), Pamplona (-33 %), Vitoria (-32 %), Tarragona (-31 %), Lleida (-29 %) y Barcelona (-22 %). En cuanto al alquiler de temporada en estas mismas áreas, los mayores aumentos corresponden a A Coruña (44 %), Vitoria (37 %), Bilbao (36 %), Pamplona (14 %) y San Sebastián (4 %).

Por el contrario, la legislación autonómica aplicada en Cataluña ha provocado que sus cuatro capitales lideren la desaparición de oferta temporal: Girona la ha reducido un 63 %, Tarragona un 58 %, Barcelona un 37 % y Lleida un 21 %. Fuera de las zonas tensionadas, los mayores descensos de alquiler permanente se han dado en Ceuta (-54 %), Huesca (-44 %), Palencia (-32 %), Logroño (-27 %) y Huelva (-27 %), además de grandes mercados como Alicante (-22 %), Valencia (-12 %), Málaga (-11 %), Madrid (-6 %) y Palma (-2 %).

Únicamente seis capitales españolas han logrado incrementar su oferta de arrendamiento habitual en el último año: Cáceres (11 %), Girona (4 %), Badajoz (4 %), Las Palmas de Gran Canaria (2 %), Granada (1 %) y Cádiz (1 %). Respecto a las subidas de oferta temporal en mercados no tensionados, destacan Melilla (82 %), Madrid (52 %), Valladolid (50 %), Zaragoza (41 %), Zamora (33 %) y León (31 %).

Las ciudades con mayor y menor cuota temporal

Con estos movimientos, San Sebastián lidera el peso de los alquileres de temporada en España con el 62 % de su oferta total en esta modalidad. Le siguen Cádiz (61 %), Bilbao (59 %) y Barcelona (57 %, que recupera cuota desde el 51 % del trimestre anterior), además de Santander (52 %), Almería (44 %), Pamplona (42 %) y A Coruña (42 %).

Entre el resto de los grandes mercados nacionales, el mayor volumen relativo se concentra en Málaga (37 %), Madrid (35 %), Valencia (35 %), Sevilla (33 %), Alicante (31 %) y Palma (25 %). En el extremo opuesto, las capitales donde el arrendamiento por meses tiene una presencia más reducida son Guadalajara (8 %), Valladolid (11 %), Zaragoza (12 %), Cáceres (12 %) y Palencia (12 %).

Para el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, "los datos del tercer trimestre aún no reflejan los descensos que podrían haber generado los decretos de vivienda y confirman que la intervención en el mercado sigue generando escasez allí donde se aplica: la oferta disponible de alquiler permanente cae de forma acelerada en las ciudades con precios topados y el conjunto del país pierde un 10 % mientras el alquiler de temporada gana peso".

Asimismo, el representante del portal inmobiliario ha señalado que en Cataluña el efecto de la normativa autonómica sobre el arrendamiento temporal sigue siendo muy visible con caídas pronunciadas en sus cuatro capitales. "Sin embargo, este ajuste tampoco se está traduciendo en un incremento de la oferta disponible de alquiler permanente, por lo que el mercado sigue sin ofrecer más opciones a quienes buscan arrendamientos de larga duración", ha concluido.