La vivienda en Salamanca roza máximos con subidas de hasta el 51% en sus barrios
El precio medio de la vivienda usada en la capital mantiene una subida constante en la última década, pero ha sido muy fuerte en los últimos dos años. Fotos de archivo de David Sañudo
El precio de la vivienda usada en Salamanca capital se situó en 2.605 euros por metro cuadrado en septiembre; las diferencias entre zonas marcan contrastes extremos: el Barrio Blanco marca récord histórico, mientras el Centro se mantiene como el área más cara y San José como la más asequible
El precio medio de la vivienda usada en Salamanca capital se ha situado en 2.605 euros por metro cuadrado al cierre de septiembre de 2026, según el último informe de precios de idealista Aunque el dato representa una ligera corrección a la baja del 0,3 % en comparación con el mes de agosto, la tendencia a largo plazo continúa mostrando una notable fortaleza.
En el último trimestre, el precio en la ciudad ha registrado un incremento del 0,4 %, mientras que la subida interanual se dispara hasta el 17,9 % en comparación con septiembre de 2025. Esta cotización actual sitúa a la capital salmantina a solo un 5,7 % por debajo de su máximo histórico, registrado en junio de 2008 con 2.761 €/m².
La evolución del mercado inmobiliario salmantino no es homogénea y presenta un comportamiento muy dispar según las zonas. Mientras que los barrios tradicionales de la periferia experimentan subidas de tres dígitos en su ritmo de crecimiento, las zonas más exclusivas del centro de la ciudad comienzan a registrar leves ajustes en sus precios.
Evolución de la última década: así ha cambiado el precio en septiembre
Para comprender la magnitud de la escalada de precios actual, es necesario analizar la trayectoria del metro cuadrado en la capital salmantina durante el mes de septiembre a lo largo de los últimos de diez años. La serie histórica de idealista refleja un crecimiento sostenido que se ha acelerado de forma inédita en el último bienio:
| Mes | Precio m² | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual |
|---|---|---|---|---|
| Septiembre 2026 | 2.605 €/m² | - 0,3 % | + 0,4 % | + 17,9 % |
| Septiembre 2025 | 2.210 €/m² | + 2,2 % | + 1,2 % | + 16,3 % |
| Septiembre 2024 | 1.900 €/m² | + 0,9 % | + 2,5 % | + 5,7 % |
| Septiembre 2023 | 1.798 €/m² | - 0,1 % | 0,0 % | + 2,5 % |
| Septiembre 2022 | 1.755 €/m² | + 0,6 % | + 1,9 % | + 2,2 % |
| Septiembre 2021 | 1.717 €/m² | + 0,2 % | + 1,8 % | + 3,9 % |
| Septiembre 2020 | 1.652 €/m² | - 0,3 % | + 0,1 % | - 2,3 % |
| Septiembre 2019 | 1.691 €/m² | + 0,2 % | + 1,0 % | + 1,8 % |
| Septiembre 2018 | 1.661 €/m² | + 0,1 % | + 0,5 % | + 2,3 % |
| Septiembre 2017 | 1.624 €/m² | - 0,2 % | + 0,4 % | + 1,9 % |
| Septiembre 2016 | 1.594 €/m² | - 0,3 % | - 1,1 % | - 4,9 % |
Análisis barrio a barrio: precios y variaciones en la ciudad
El barrio Centro se mantiene como la zona más exclusiva de la capital, con un precio de 3.285 euros/m², a pesar de haber registrado una caída mensual del 0,8 % y un descenso trimestral del 5,0 %. En el extremo opuesto, la zona de San José - Parador - Zurguén se consolida como la opción más económica para adquirir una vivienda usada, con una media de 1.539 euros/m², tras experimentar una subida mensual del 3,0 %.
La situación detallada de todos los barrios de la capital analizados por el portal inmobiliario muestra la profunda brecha de precios existente en la ciudad:
| Barrio | Precio m² sep 2026 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual | Máximo histórico | Variación máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 3.285 €/m² | - 0,8 % | - 5,0 % | + 9,4 % | 3.597 €/m² (feb 2011) | - 8,7 % |
| San Bernardo - Carmelitas - Campus | 2.991 €/m² | - 3,2 % | - 2,9 % | + 16,2 % | 3.109 €/m² (jul 2026) | - 3,8 % |
| Barrio Blanco | 2.641 €/m² | + 0,4 % | + 5,0 % | + 51,5 % | 2.641 €/m² (sep 2026) | 0,0 % |
| Chinchibarra - Capuchinos | 2.589 €/m² | - 0,6 % | - 1,0 % | + 10,6 % | 2.645 €/m² (jul 2026) | - 2,1 % |
| Rollo - Puente Ladrillo | 2.383 €/m² | - 6,2 % | - 3,5 % | + 15,4 % | 2.541 €/m² (ago 2026) | - 6,2 % |
| Garrido | 2.359 €/m² | - 0,9 % | - 1,1 % | + 12,3 % | 2.386 €/m² (jun 2026) | - 1,1 % |
| Pizarrales | 1.989 €/m² | - 0,5 % | + 1,1 % | + 12,0 % | 2.195 €/m² (oct 2010) | - 9,4 % |
| La Salle - Vistahermosa | 1.852 €/m² | + 1,2 % | + 3,3 % | + 37,8 % | 1.964 €/m² (ene 2011) | - 5,7 % |
| San José - Parador - Zurguén | 1.539 €/m² | + 3,0 % | + 9,1 % | + 11,9 % | 1.855 €/m² (oct 2010) | - 17,0 % |
¿Cuál es la situación en la provincia de Salamanca?
A nivel provincial, el precio medio de la vivienda usada se ha situado en 1.706 euros por metro cuadrado en septiembre de 2026. Este dato refleja un incremento mensual del 0,8 %, una subida trimestral del 2,2 % y un repunte interanual del 14,0 % respecto al mismo mes del año anterior.
La evolución en los principales municipios de la provincia muestra realidades diversas, con variaciones que oscilan entre el crecimiento de las zonas periféricas y el estancamiento de otros núcleos urbanos:
| Localización | Precio m² sep 2026 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual | Máximo histórico | Variación máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salamanca provincia | 1.706 €/m² | + 0,8 % | + 2,2 % | + 14,0 % | 1.958 €/m² (jun 2008) | - 12,9 % |
| Salamanca capital | 2.605 €/m² | - 0,3 % | + 0,4 % | + 17,9 % | 2.761 €/m² (jun 2008) | - 5,7 % |
| Santa Marta de Tormes | 1.631 €/m² | - 0,1 % | + 3,4 % | + 19,3 % | 1.802 €/m² (abr 2010) | - 9,5 % |
| Villamayor | 1.461 €/m² | + 0,2 % | - 1,1 % | + 13,1 % | 1.663 €/m² (dic 2010) | - 12,2 % |
| Béjar | 825 €/m² | + 1,4 % | + 3,4 % | + 9,9 % | 1.273 €/m² (jun 2011) | - 35,2 % |
| Ciudad Rodrigo | 716 €/m² | + 0,7 % | + 1,5 % | - 0,9 % | 1.120 €/m² (sep 2012) | - 36,1 % |
A nivel regional, Castilla y León ha registrado un incremento anual del 12,0 %, situando su precio medio en 1.386 euros/m². La autonomía se mantiene como la tercera comunidad más económica del país, solo por detrás de Extremadura y Castilla-La Mancha.
Pese a este coste medio moderado, la región alberga comportamientos muy expansivos. De hecho, la provincia de Burgos registra la segunda mayor subida provincial de todo el país, con un repunte del 18,0 % en el último año.
Salamanca destaca en el contexto nacional y autonómico
El incremento interanual del 17,9 % registrado en Salamanca capital sitúa a la ciudad como una de las capitales de provincia españolas donde más ha subido el precio de la vivienda usada en el último año. La capital salmantina comparte el tercer puesto nacional en ritmo de crecimiento con Pontevedra (17,9 %), siendo únicamente superada por Ciudad Real (21,7 %) y Teruel (18,9 %).
En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda usada ha registrado una subida interanual del 11,8 % durante el tercer trimestre de 2026, situando el metro cuadrado en 2.930 euros. Por su parte, la comunidad autónoma de Castilla y León ha experimentado un incremento anual del 12,0 %, situando su precio medio en 1.386 euros/m², lo que la mantiene como una de las regiones más económicas del país.
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que el mercado de la compraventa se encuentra en un punto de inflexión en las zonas más dinámicas debido al encarecimiento de la financiación y a los altos precios, que han expulsado a parte de la demanda. No obstante, el portavoz matiza que en los mercados secundarios, donde la vivienda sigue siendo accesible, las subidas de precio continúan registrando tasas de doble dígito.
En el mapa nacional de precios, San Sebastián se mantiene como la capital española más cara para adquirir una vivienda usada, alcanzando los 6.726 euros/m², seguida de Madrid y Palma. En el extremo opuesto, Jaén se posiciona como la capital más económica de España, con un precio medio de 1.466 euros/m².
La tendencia alcista es prácticamente unánime en todo el territorio nacional, ya que 49 de las 50 provincias españolas han incrementado sus precios en el último año. La única excepción en toda España se localiza en Ourense, que registra una caída interanual del 3,6 %.
Sobre la metodología del índice de precios
Los datos de este análisis corresponden al índice de precios inmobiliarios de idealista, que en julio de 2026 actualizó su metodología para adaptarse a las nuevas realidades del mercado.
Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional, garantizando una mayor precisión estadística en toda la serie histórica.
