Uno de cada cinco compradores de vivienda en Salamanca reside fuera

El mercado inmobiliario de la provincia de Salamanca mantiene una sólida base sustentada en el comprador local, aunque con una apertura cada vez más notable hacia los adquirientes procedentes de otras provincias españolas. Según los datos oficiales publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), obtenidos a través de las escrituras notariales del año 2025 , la provincia registró un total de 5.431 transacciones de viviendas.

Este dinamismo se encuadra en un ejercicio extraordinario a nivel nacional, en el que se rozaron las 752.000 compraventas en toda España (751.049 operaciones), un volumen que no se experimentaba en el país desde el máximo histórico del año 2007. De ese total nacional, el 93 % de las operaciones (696.072) fueron realizadas por ciudadanos residentes en España, ya sean nacionales o extranjeros.

En el caso de Salamanca, el perfil del comprador es abrumadoramente residente en el territorio nacional, sumando 5.369 operaciones (el 98,9 % del mercado). Por el contrario, las transacciones realizadas por ciudadanos extranjeros no residentes en España tuvieron un peso testimonial en la provincia charra, con apenas 62 operaciones, lo que representa el 1,1 % del total de las compraventas del año.

¿Quién compra las viviendas en la provincia de Salamanca?

El análisis pormenorizado de las operaciones revela que el principal motor del sector es el comprador local. Un total de 4.257 viviendas fueron adquiridas por personas que tienen su residencia fijada en la propia provincia de Salamanca, lo que representa el 78,4 % del total de las transacciones.

Sin embargo, Salamanca destaca por atraer un volumen de compradores de otras provincias muy superior a la media española. Mientras que en el conjunto del país los compradores residentes que adquieren una casa fuera de su provincia representan el 14,2 %, en Salamanca este porcentaje se eleva hasta el 20,5 %, lo que equivale a 1.112 viviendas adquiridas por personas que residen en otros puntos de España.

El 'efecto Madrid' lidera las compras foráneas

Dentro de este grupo de compradores que deciden invertir o adquirir una segunda residencia en Salamanca sin vivir en la provincia, los residentes de la Comunidad de Madrid son los líderes indiscutibles. Durante el año 2025, los madrileños compraron un total de 451 viviendas en suelo salmantino, lo que representa el 40,5 % de todas las adquisiciones foráneas realizadas en la provincia.

Este comportamiento forma parte de un fenómeno de expansión de la demanda madrileña. En 2025, los residentes en Madrid compraron 117.225 casas en toda España, de las cuales 38.906 se ubicaron fuera de su provincia. Las adquisiciones de los madrileños se concentraron principalmente en:

• Toledo: 4.620 viviendas (el 87 % de las compras foráneas de esa provincia).
• Ávila: 1.669 viviendas (el 44 % de todo el mercado abulense).
• Guadalajara: 1.428 viviendas.
• Segovia: 1.053 viviendas.
• Zonas costeras: Destacan las compras de madrileños en Alicante (3.007), Asturias (2.136), Valencia (2.040), Cantabria (1.410) y Málaga (1.703).

Comparativa regional: Salamanca en el mapa de Castilla y León

El peso del comprador de fuera de la provincia varía de forma notable entre las distintas provincias de Castilla y León, condicionado en gran medida por la cercanía geográfica con Madrid. Salamanca se sitúa en una posición intermedia dentro de la comunidad:

• Ávila: Es la provincia de España con mayor porcentaje de compradores de fuera, alcanzando el 52,7 % de las operaciones (1.969 viviendas).
• Segovia: Registra un 40,3 % de compradores de fuera de la provincia (1.206 operaciones).
• Soria: El 28,9 % de las viviendas fueron adquiridas por no locales (442 operaciones).
• Zamora: Los compradores de fuera representaron el 25,4 % (652 operaciones).
• Palencia: Registró un 25,2 % de transacciones foráneas (665 operaciones).
• Burgos: El 24,6 % de las compras procedieron de fuera de la provincia (1.700 operaciones).
• León: Registró un 22,5 % de compradores no locales (1.679 operaciones).
• Salamanca: Se sitúa con un 20,5 % de compradores de fuera de la provincia (1.112 operaciones).
• Valladolid: Es la provincia de la región más dominada por el comprador local, con solo un 14,3 % de adquisiciones foráneas (1.161 operaciones).

Resumen de las cifras clave en Salamanca (2025)

El balance definitivo del mercado inmobiliario salmantino durante el pasado ejercicio se estructura en las siguientes cifras:

• Volumen total de transacciones: 5.431 viviendas vendidas.
• Compradores residentes en España: 5.369 operaciones (98,9 % del mercado).
• Compradores locales (residentes en Salamanca): 4.257 operaciones (78,4 % del total).
• Compradores de otras provincias españolas: 1.112 operaciones (20,5 % del total).
• Compradores de la provincia de Madrid: 451 operaciones (40,5 % del mercado foráneo).
• Compradores extranjeros no residentes: 62 operaciones (1,1 % del total).