Salamanca lidera la caída de stock de vivienda con un desplome del 26%

El mercado inmobiliario en Salamanca continúa sufriendo una severa contracción en su oferta de inmuebles disponibles. El stock de viviendas usadas en venta en Salamanca capital ha registrado un descenso del 26% durante el segundo trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el último informe sectorial de idealista .

Esta tendencia a la baja también se hace evidente en el conjunto de la provincia de Salamanca, donde la oferta global de viviendas en venta ha caído un 24% interanual. Estas cifras sitúan tanto a la capital como a la provincia salmantina entre los territorios con mayor pérdida de stock de todo el país.

A nivel nacional, la oferta de vivienda en venta se ha reducido un 7% en el segundo trimestre de 2026 en comparación con el mismo trimestre de 2025. Sin embargo, el comportamiento del mercado muestra una notable dualidad, ya que las grandes capitales españolas sí están experimentando un incremento en su volumen de viviendas disponibles.

¿Cómo evoluciona el stock de vivienda en Castilla y León?

La comunidad de Castilla y León concentra algunas de las mayores caídas de stock de toda España. La provincia de Palencia lidera el desplome nacional con una reducción del 40% en su capital y del 32 % en la provincia. Le sigue de cerca Zamora, con una bajada del 35% en la capital y del 29% en la provincia.

Otras capitales de la región también muestran descensos significativos en su oferta inmobiliaria, como es el caso de Valladolid, con una caída del 24%, y de León, que registra un retroceso del 23% en el último año.

Crecimiento de stock en los grandes mercados nacionales

Frente a las caídas generalizadas en las ciudades medianas y pequeñas, solo nueve capitales han visto crecer su volumen de viviendas en venta. La mayor subida se ha producido en la ciudad de Madrid, donde la oferta ha aumentado un 23%, seguida de Valencia con un 21%.

Según explica Francisco Iñareta, portavoz de idealista, esta dualidad refleja que "los fuertes incrementos de precio en las grandes ciudades están alejando a compradores que no pueden asumir esos niveles". Esto reduce la presión sobre el stock disponible en los grandes mercados, mientras que las ciudades medianas siguen perdiendo oferta a un ritmo elevado.

Datos de la evolución del stock de vivienda

A continuación, se detalla la evolución interanual del stock de viviendas usadas en venta durante el segundo trimestre de 2026. Se muestran los datos de la media nacional, los mercados con mayor incremento de stock del país y el comportamiento detallado de todas las provincias de Castilla y León:

La autoconstrucción como alternativa ante la falta de oferta

Ante las dificultades de acceso a la vivienda y la reducción del stock disponible, la autopromoción empieza a ganar peso en el debate residencial. El 42% de los españoles se ha planteado construir su propia vivienda, aunque solo un 8,5% lo ha considerado como un proyecto concreto, según los datos del IV Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad elaborado por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) .

El estudio revela que un 33% de los encuestados reconoce haber contemplado la autoconstrucción como una posibilidad, mientras que un 12,8% desconoce la existencia de esta alternativa. Aunque sigue siendo una opción minoritaria en términos de intención real, cuenta con un gran potencial en un mercado donde los compradores buscan ganar capacidad de decisión sobre el diseño, el coste y la eficiencia energética de su hogar.

El interés por la autopromoción varía notablemente según la edad y el lugar de residencia de los encuestados. Los datos del observatorio destacan los siguientes aspectos clave:

• Por edades: El interés alcanza al 52% entre los jóvenes de 25 a 34 años, frente al 46 % de quienes tienen entre 35 y 44 años, y el 42 % en la franja de 45 a 54 años. A partir de los 55 años, la predisposición cae al 29%.
• Por entorno geográfico: El 48% de quienes residen en pueblos o entornos rurales se ha planteado la autoconstrucción, en comparación con el 39,9% de los habitantes del centro de las ciudades y el 39,6 % de quienes viven en el extrarradio. La mayor disponibilidad de suelo y el peso de la vivienda unifamiliar favorecen esta opción en el medio rural.
• Por comunidades autónomas: Canarias encabeza el interés con un 61%, seguida de Extremadura con un 52%. También se sitúan por encima de la media nacional Andalucía (47%) y Cantabria (46%), mientras que Navarra registra un 32% y el País Vasco un 24%.

Atractivos, barreras y sistemas constructivos preferidos

Poder diseñar una casa completamente a medida es el principal atractivo de la autoconstrucción para el 46 % de los compradores. Le siguen la posibilidad de ajustar el proyecto al presupuesto (25 %) y la oportunidad de edificar una vivienda más sostenible desde el origen (18 %). Solo un 11 % asegura no encontrar ningún atractivo en esta fórmula.

Sin embargo, el desconocimiento del proceso representa la principal barrera, ya que el 66 % de los españoles reconoce saber poco o nada sobre los trámites necesarios. Un 38 % admite tener escasos conocimientos y un 28 % desconoce por completo el proceso, que incluye la compra del terreno, el proyecto arquitectónico, las licencias, la ejecución de la obra y la financiación específica. Solo el 6 % asegura conocer bien los pasos necesarios.

En cuanto a los materiales, los sistemas tradicionales siguen liderando la confianza de los ciudadanos:

• El ladrillo y el hormigón son elegidos por el 49 % de los encuestados.
• Las viviendas modulares o prefabricadas se sitúan como la segunda opción preferida con un 24 %.
• Otras alternativas como el wood frame (estructura de madera) registran un 6 %, el steel frame (estructura metálica) un 4 %, y la bioconstrucción basada en materiales naturales un 3 %. Además, un 14,5 % reconoce que todavía no sabría qué sistema elegir.

La directora de Financiación Hipotecaria en UCI, Lorena Zenklussen, señala que la autoconstrucción "empieza a formar parte de las alternativas que valoran los compradores", especialmente los jóvenes y quienes buscan una vivienda adaptada a sus necesidades, aunque considera necesario ofrecer información, acompañamiento especializado y soluciones de financiación adaptadas al desarrollo progresivo de la obra.