Un tercio de las viviendas de Salamanca no tiene uso habitual
Vista aérea de Salamanca. Imagen de archivo
El 36% del parque residencial de la provincia (67.294 inmuebles) se declara en el IRPF como segunda residencia o piso desocupado
La última estadística de la Agencia Tributaria revela la distribución del parque residencial de la provincia. El análisis de las declaraciones de la renta muestra que el arrendamiento genera un rendimiento neto de 64,6 millones de euros, mientras que el valor catastral medio se sitúa entre los más bajos de la región.
Los datos publicados por el Ministerio de Hacienda ofrecen una radiografía detallada sobre la propiedad y el uso de los inmuebles residenciales en manos de personas físicas. Este informe combina la información del Catastro y del IRPF para analizar el comportamiento del sector.
El estudio confirma que la provincia cuenta con un volumen significativo de inmuebles que no se destinan a la residencia habitual de sus dueños. Esta situación convive con un mercado del arrendamiento que moviliza importantes sumas de dinero anuales.
A través de esta estadística, se puede constatar la realidad de un mercado inmobiliario provincial caracterizado por valoraciones administrativas moderadas y una alta concentración de segundas residencias o viviendas desocupadas.
¿Cómo se distribuye el uso de las viviendas en Salamanca?
De las 185.268 viviendas declaradas en la provincia, solo el 50,81 % (94.141 inmuebles) se utiliza como residencia habitual. Este porcentaje sitúa a Salamanca en sintonía con la media de Castilla y León, que alcanza el 51,31 %.
Por su parte, las viviendas arrendadas representan el 12,86 % del total, con un total de 23.833 inmuebles destinados al alquiler. El resto del parque residencial, un 36,32 % (67.294 casas), se clasifica como 'a disposición' de sus propietarios, lo que incluye segundas residencias o inmuebles vacíos.
Dentro de este parque, la Agencia Tributaria identifica un grupo de 113.615 viviendas vinculadas a la residencia habitual, que suma las habitadas por sus dueños y las alquiladas de forma permanente. De las 23.833 viviendas físicas arrendadas, la estadística computa un número equivalente de 21.838 inmuebles en alquiler completo anual, de las cuales 19.474 funcionan como vivienda habitual del inquilino.
El valor del patrimonio: la brecha catastral según el uso
El valor catastral medio de los inmuebles residenciales en Salamanca se sitúa en 42.185 euros, una cifra notablemente inferior a la media de la comunidad autónoma, que se establece en 48.640 euros por vivienda.
Sin embargo, la estadística revela una importante brecha según el uso que se le da al inmueble. El valor catastral medio de una vivienda habitual en Salamanca asciende a 49.258 euros, mientras que el de una vivienda arrendada baja a 40.445 euros.
La diferencia es todavía más acusada en el caso de los inmuebles clasificados 'a disposición', cuyo valor catastral medio cae hasta los 32.905 euros. Esto demuestra que las viviendas desocupadas o de uso esporádico suelen ser las de menor valor patrimonial.
Salamanca frente a España: el espejo de Granada y Cáceres
Para contextualizar la situación de Salamanca, resulta de gran utilidad comparar sus cifras con las de otras provincias españolas que comparten características demográficas o socioeconómicas similares.
En el ámbito del alquiler, Granada representa el espejo universitario perfecto. Ambas provincias comparten casi el mismo porcentaje de viviendas destinadas al arrendamiento: un 12,86 % en Salamanca frente a un 12,93 % en Granada (54.022 inmuebles).
No obstante, el mercado granadino muestra una mayor potencia económica, con un valor catastral medio de 52.612 euros y un volumen de ingresos declarados por alquiler que alcanza los 369.184.589 euros.
Por otro lado, si se analiza el fenómeno de la vivienda vacía, la provincia de Cáceres ofrece una comparativa idónea por su cercanía y tamaño similar (206.670 inmuebles). En Cáceres, el porcentaje de viviendas 'a disposición' se eleva al 43,67 % (90.263 casas), superando el ya preocupante 36,32 % de Salamanca.
¿Cuánto dinero genera el negocio del alquiler en Salamanca?
La actividad de arrendamiento declarada por las personas físicas en la provincia genera un volumen de negocio muy elevado. Los propietarios salmantinos declararon un total de 144.937.245 euros en concepto de ingresos íntegros por sus alquileres.
Para el mantenimiento y gestión de estos inmuebles, se dedujeron 80.330.263 euros en gastos. Esto arroja un rendimiento neto de 64.606.937 euros, que tras las reducciones fiscales aplicables se queda en un rendimiento neto reducido de 36.304.133 euros.
Estos 144,9 millones de euros ingresados en la provincia representan el 17,67 % de los ingresos totales por alquiler de Castilla y León, que ascienden a 820.221.072 euros. En la comunidad, el parque residencial declarado alcanza las 1.358.773 viviendas, de las cuales 124.598 están destinadas al alquiler habitual, generando un rendimiento neto total de 383.574.255 euros (198.501.534 euros de rendimiento neto reducido) tras deducir 436.646.598 euros en gastos.
En el contexto de Castilla y León, Salamanca se consolida como la segunda provincia que más rendimiento neto genera por el alquiler, solo por detrás de Valladolid (88.091.061 euros de rendimiento neto) y superando a León (67.814.943 euros) y Burgos (52.117.903 euros).
