Comprar un piso en Salamanca, un 17,9% más caro: la capital lidera la escalada de precios
Una vivienda en venta en Salamanca. Imagen de archivo de David Sañudo
Este incremento consolida a la provincia como la más cara de Castilla y León; los expertos atribuyen esta escalada a la notable escasez de oferta en el mercado.
El mercado inmobiliario salmantino ha cerrado el año 2025 con una fuerte tendencia alcista. Según el último índice de precios del portal Idealista, Salamanca se ha convertido en la provincia más "exclusiva" de toda Castilla y León, superando al resto de territorios en el coste por metro cuadrado.
La subida ha sido generalizada en la región, pero la capital del Tormes ha protagonizado uno de los aumentos más acusados. En concreto, el precio de la vivienda usada en la ciudad de Salamanca ha crecido un 17,9 % en los últimos doce meses. Este incremento sitúa el precio del metro cuadrado en 2.312 euros, la cifra más alta entre todas las capitales de provincia de la Comunidad.
Salamanca, la provincia más cara de la región
Si se analiza el conjunto de la provincia, la tendencia es similar. Salamanca ha registrado una subida interanual del 10%, el segundo mayor incremento de la región solo por detrás de Ávila (12,9 %).
Este repunte coloca a la provincia charra como la más cara para adquirir una vivienda usada en Castilla y León, con un precio medio de 1.544 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto se encuentra Zamora, la provincia más económica, donde el metro cuadrado se paga a 974 euros, según datos de Europa Press
A nivel autonómico, el precio de la vivienda usada en Castilla y León subió un 6,5 % durante el año 2025, fijando el precio medio en 1.296 euros/m². Pese a este aumento, la región se mantiene todavía un 12,5 % por debajo del máximo histórico registrado en junio de 2011.
El comportamiento de las capitales ha sido alcista en toda la comunidad:
- León: +20,4 %
- Salamanca: +17,9 %
- Palencia: +17,4 %
- Segovia: +13,8 %
- Ávila: +12,2 %
- Soria: +11,8 %
- Burgos: +11,4 %
- Zamora: +9,6 %
- Valladolid: +8,9 %
En el conjunto de España, el precio ha registrado una subida del 16,2 % interanual, alcanzando un nuevo máximo histórico con 2.639 euros por metro cuadrado.
Falta de oferta y necesidad de construcción
Para explicar estas subidas, los expertos apuntan directamente a la escasez de inmuebles disponibles. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, señala que "falta vivienda y los números son claros". Según explica, tras la crisis de 2008 no se ha recuperado la capacidad de producción, generando un "grandísimo lastre de infraproducción".
"El Banco de España cifra este déficit en 700.000 viviendas, pero la brecha sigue abierta. Teniendo en cuenta que se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas, el problema no tiene visos de solucionarse. Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades españolas", ha asegurado Iñareta.
El portavoz considera imprescindible terminar con la "criminalización" de la construcción y pide políticas que activen mecanismos como la Ley del Suelo. Asimismo, advierte sobre la necesidad de adaptar las nuevas promociones a las necesidades actuales y solucionar la "escasez de mano de obra cualificada" en el sector.
