Más de 40.000 viviendas vacías en la provincia de Salamanca, según el sector inmobiliario

El sector inmobiliario ha alzado la voz desde Salamanca para lanzar un contundente diagnóstico sobre la situación de la vivienda en España, calificándola de "emergencia habitacional sin precedentes". Durante la celebración del segundo congreso 'Inmo Navidad', que ha reunido a profesionales de todo el país, los principales actores del mercado y representantes de la administración han coincidido en la necesidad de un cambio de rumbo, clamando por un "plan Marshall de emergencia" que incentive la salida de inmuebles al mercado en lugar de aplicar medidas que, a su juicio, solo han conseguido agravar el problema.

El congreso, celebrado en la Cámara de Comercio de Salamanca, ha servido de escenario para un análisis profundo de un sector que, según ha recordado la representante de la Junta de Castilla y León, María González, representa un pilar económico fundamental. Con más de 20.000 empresas de la construcción y 6.000 inmobiliarias en la comunidad, la actividad supone un 5,5% del Producto Interior Bruto (PIB) regional. "Para nosotros es imprescindible", ha afirmado, destacando que sin un sector fuerte, a las administraciones públicas "nos falta una pata".

En este contexto, ha puesto en valor el modelo de Castilla y León, que, según datos del Instituto Nacional de Estadística, lidera la oferta de vivienda en alquiler en España, con la provincia de Salamanca a la cabeza. Un éxito que ha atribuido a la colaboración público-privada y a políticas de apoyo como las ayudas al alquiler, que alcanzan hasta el 75% en el medio rural, o la línea de avales que ha permitido a más de 1.500 jóvenes acceder a una hipoteca por el 97,5% del valor de su vivienda.

Críticas a las "ocurrencias" del Gobierno central

La sintonía entre la administración regional y el sector ha contrastado con las duras críticas dirigidas al Gobierno de España. José María Alfaro, presidente nacional de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), ha sido especialmente tajante. "Seguramente todas las medidas que se han intentado articular en los últimos 6, 7 años, lo único que han hecho es agravarlo", ha sentenciado. Alfaro ha calificado el reciente anuncio de un aval público al alquiler como "una ocurrencia que lo único que va a hacer es aumentar la presión sobre el mercado".

Desde la Junta, la visión ha sido similar. La directora general ha mostrado su "muchísima sorpresa" por haberse enterado de la medida por la prensa. "Ya está bien de no contar con las comunidades autónomas a la hora de implantar medidas en las que nosotros ya estamos trabajando", ha recriminado, cuestionando además si la iniciativa contará con el crédito presupuestario necesario o si se trata de "otro globo sonda".

Para los profesionales, el problema de fondo no se soluciona con este tipo de anuncios, sino atacando la raíz: la falta de seguridad jurídica para los propietarios. "El problema, lo tenemos clarísimo los agentes inmobiliarios que estamos a pie de calle, tiene que ver con la seguridad jurídica, tiene que ver con el incentivo", ha explicado Alfaro. Ha denunciado que un arrendador puede tardar hasta dos años en recuperar su vivienda en caso de impago, una situación que retrae la oferta y dispara los precios.

El drama de la vivienda vacía

Uno de los datos más reveladores expuestos en el congreso ha sido el del parque de viviendas sin uso. Según el presidente de FAI, solo en la provincia de Salamanca existen más de 40.000 viviendas vacías o con poco uso, de las cuales más de 6.000 se encuentran en la capital. "Eso es lo que sabemos que se puede poner en el mercado en corto plazo", ha asegurado, insistiendo en que las soluciones deben centrarse en el mercado de vivienda existente y no solo en la obra nueva, que tarda entre 4 y 6 años en materializarse.

Esta situación, ha advertido, está generando graves consecuencias sociales, como la proliferación de "infraviviendas, alquiler por habitaciones" y la expulsión de los ciudadanos de los centros urbanos, obligándoles a vivir a más de una hora de sus trabajos. Por ello, ha insistido en la necesidad de articular un "plan Marshall de emergencia habitacional para poner vivienda en el mercado", basado en la colaboración entre administraciones y el sector privado.

Un sector que se siente "demonizado"

El malestar del sector también se ha reflejado en la sensación de ser injustamente señalados. Alfaro ha relatado una experiencia personal con el Ministerio de Consumo para ilustrarlo: "Fuimos a tender la mano y nos la mordieron", ha lamentado, tras asegurar que un alto cargo le dijo que "los usuarios y consumidoras no querían a los agentes inmobiliarios".

Desde la Confederación de Empresarios de Salamanca (CES) y la Cámara de Comercio, se han sumado al diagnóstico, criticando la "sobrerregulación" y pidiendo a las administraciones que "dejen trabajar a los empresarios". Manuel Arias, presidente de la asociación de inmobiliarias salmantina, ha apuntado a un 2026 "más difícil" para el mercado local, no por falta de compradores, sino por una creciente "falta de oferta de vivienda en venta, cuando la demanda todavía sigue muy fuerte", un pronóstico que anticipa un descenso en el número de compraventas y que refuerza la urgencia de las medidas reclamadas durante el congreso.

Fotos de David Sañudo