Mínimos históricos en Salamanca: la oferta de pisos en venta se hunde
Imagen de archivo de David Sañudo
La ciudad ha alcanzado en el segundo trimestre de 2025 su mínimo histórico de inmuebles disponibles para la venta, con una caída del 71%
El mercado de la vivienda en Salamanca se encuentra en un punto crítico de escasez de oferta. La ciudad ha alcanzado en el segundo trimestre de 2025 su mínimo histórico de inmuebles disponibles para la venta, una situación que tensiona el mercado y que se enmarca en una tendencia generalizada en toda España. La reducción de la oferta es drástica si se compara con los niveles máximos registrados.
Según un estudio del portal inmobiliario idealista, la caída del stock en Salamanca capital ha sido de un 71% desde el pico alcanzado en diciembre de 2019. Esta cifra sitúa a la ciudad entre las capitales españolas donde la oferta se ha contraído con mayor virulencia.
Salamanca capital, en mínimos históricos de oferta
La capital charra es una de las 35 capitales de provincia españolas que, a cierre del segundo trimestre de este año, registran la menor cantidad de viviendas en venta desde que idealista tiene registros (2014). Este hecho confirma la creciente dificultad para los compradores a la hora de encontrar un inmueble disponible.
Junto a Salamanca, otras grandes ciudades como Madrid, Sevilla, Valencia, Bilbao o San Sebastián también han tocado su suelo en cuanto a oferta. En la región, capitales como Ávila, Burgos, Segovia, Soria, Valladolid y Zamora comparten esta misma situación de mínimos históricos, evidenciando un fenómeno que afecta a gran parte de Castilla y León.
Un desplome del 71% en la capital y del 62% en la provincia
La dimensión de la reducción de la oferta se aprecia mejor al comparar la situación actual con los momentos de mayor abundancia de producto. El punto máximo de viviendas en venta tanto en la provincia como en la capital de Salamanca se registró en diciembre de 2019.
Desde esa fecha, la caída ha sido vertiginosa:
- En Salamanca capital, la oferta se ha reducido en un 71%.
- En el conjunto de la provincia de Salamanca, el descenso ha sido del 62%.
En el caso de la provincia, aunque la caída es muy pronunciada, el stock actual todavía no ha alcanzado su mínimo histórico, que data del primer trimestre de 2014. A nivel nacional, la oferta actual es solo un 9% superior a la de aquel mínimo de hace más de una década.
Una tendencia generalizada en toda España
La situación de Salamanca no es un hecho aislado, sino el reflejo de una dinámica nacional. Desde el máximo alcanzado en 2019, la oferta de viviendas en venta en España se ha reducido de media un 39%. En 45 de las 52 capitales, la caída ha sido igual o superior al 50%.
Las reducciones más acusadas se han dado en ciudades como:
- Valencia: -78%
- Segovia y A Coruña: -77%
- Cuenca, Santander y Bilbao: -75%
- Santa Cruz de Tenerife y Ávila: -74%
Incluso en los grandes mercados, las caídas son notables, con un -67% en Sevilla, un -53% en Madrid y un -47% en Barcelona. Esta contracción generalizada de la oferta, frente a una demanda que se mantiene activa, es uno de los principales factores que explican la tensión sobre los precios en el mercado inmobiliario actual.
