La compra de pisos en Salamanca, sigue al alza: estas son las zonas más caras y las que más han subido de precio
Comprar piso en Salamanca: estas son las zonas más caras y las que más han subido de precio. Imagen de archivo de David Sañudo
El precio de la vivienda en Salamanca capital ha registrado una subida interanual del 15,3%, situando el metro cuadrado en 2.148 euros, según datos de Idealista de julio de 2025. Este incremento ha llevado al barrio de San Bernardo-Carmelitas a alcanzar su máximo histórico de precios.
El mercado de la vivienda en Salamanca capital continúa su escalada de precios. Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.148 euros en julio de 2025, lo que representa una subida del 0,4% con respecto al mes anterior.
La tendencia alcista es aún más pronunciada si se analiza la evolución a largo plazo. En el último trimestre, el incremento ha sido del 4,0%, mientras que la variación anual (frente a julio de 2024) se dispara hasta un +15,3%. Este dato confirma la fuerte revalorización de los inmuebles en la ciudad durante el último año.
A pesar de esta subida, el precio actual todavía se encuentra un 13,4% por debajo del máximo histórico registrado en marzo de 2008, cuando el metro cuadrado alcanzó los 2.480 euros. No obstante, la brecha se reduce progresivamente, como demuestra el notable aumento desde los 1.658 euros/m² registrados en julio de 2020.
Análisis por barrios: San Bernardo en máximos y el Centro como el más caro
El comportamiento del precio no es homogéneo en toda la ciudad, con variaciones significativas entre los distintos barrios. El Centro se consolida como la zona más exclusiva para comprar una vivienda, con un precio de 2.718 €/m², a pesar de una ligera bajada mensual del 1,5%.
Un dato destacado es el comportamiento del barrio de San Bernardo - Carmelitas - Campus, que con un precio de 2.436 €/m² y una subida mensual del 1,2%, alcanza su propio máximo histórico en la serie de Idealista.
En el lado opuesto, las zonas más económicas de la capital salmantina en julio de 2025 son La Salle - Vistahermosa (1.415 €/m²) y Pizarrales (1.418 €/m²).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en cada barrio de Salamanca?
A continuación, se detalla el precio por metro cuadrado y la variación mensual registrada en julio de 2025 para cada una de las zonas analizadas, ordenadas de mayor a menor coste:
- Centro: 2.718 €/m² (-1,5%)
- San Bernardo - Carmelitas - Campus: 2.436 €/m² (+1,2%)
- Chinchibarra - Capuchinos: 2.383 €/m² (+2,0%)
- Prosperidad - Delicias: 2.318 €/m² (-1,7%)
- Garrido: 2.082 €/m² (+1,5%)
- Rollo - Puente Ladrillo: 2.082 €/m² (-0,4%)
- Vidal - Barrio Blanco: 1.840 €/m² (+0,1%)
- San José - Parador - Zurguen: 1.437 €/m² (-1,8%)
- Pizarrales: 1.418 €/m² (-0,3%)
- La Salle - Vistahermosa: 1.415 €/m² (+1,3%)
El informe también refleja que las mayores alzas anuales se han producido en Rollo - Puente Ladrillo con una subida del 25,2% y Garrido con un 22,2%, evidenciando un dinamismo especialmente notable en estas áreas de la ciudad durante los últimos doce meses.
