La falta de pisos en venta se agudiza en Salamanca con una caída histórica del 30%
Imagen de archivo de David Sañudo
Esta reducción del stock, superior a la media nacional, tensiona los precios ante una fuerte demanda
El mercado de la vivienda en venta atraviesa un momento crítico, con una reducción de la oferta que marca un hito histórico en España. Salamanca no es ajena a esta tendencia, sino que se sitúa entre las zonas con una contracción más acusada. Según un reciente estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista, la disponibilidad de inmuebles para comprar ha caído un 16% a nivel nacional en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024, la mayor bajada interanual desde que existen registros.
Salamanca, un descenso alarmante en la disponibilidad de vivienda
En el caso concreto de Salamanca capital, la situación es especialmente preocupante, con una caída del stock de viviendas en venta del 30% en el último año. Esta cifra sitúa a la ciudad charra entre las capitales con mayores descensos, superando la media nacional de forma significativa. La provincia en su conjunto también experimenta una notable contracción, con un 24% menos de viviendas disponibles en el mercado que hace doce meses.
Este descenso en Salamanca capital es superior al de grandes mercados como Madrid (-29%), Bilbao (-26%), Valencia (-23%) o Barcelona (-22%). No obstante, otras capitales han experimentado caídas aún más pronunciadas, como se detalla a continuación.
Un fenómeno generalizado en toda España
El informe de Idealista revela que todas las capitales de provincia españolas tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año. Las caídas más pronunciadas se han dado en Oviedo (-42%), Burgos, A Coruña y Zaragoza (todas con -39%), seguidas de Logroño (-37%), Cuenca (-33%), Vitoria y Sevilla (ambas con -32%), y Ciudad Real, Teruel y Albacete (-31% en los tres casos).
Entre los grandes mercados, además de en Sevilla (-32%) y Madrid (-29%), la oferta se ha reducido también de forma significativa en Bilbao (-26%). En Valencia el stock es un 23% más bajo que hace un año, caída mayor que las registradas en las ciudades de Barcelona (-22%), Palma (-22%), Alicante (-20%) y San Sebastián (-17%). Málaga es el mercado en el que menos se ha reducido la oferta: un 2%.
A nivel provincial, la situación ha sido similar en el último año, con descensos generalizados de la oferta disponible. La mayor caída se da en la provincia de Zaragoza, con un descenso del 32% en el stock disponible. Le siguen Vizcaya (-30%), Madrid (-29%), Asturias (-29%), Álava (-28%), Burgos (-26%), Cantabria (-25%) y Valencia (-25%). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 17%. Badajoz (-2%) y Girona (-3%) son las provincias donde menos ha caído el stock de viviendas en venta durante los últimos 12 meses, seguidas por Cáceres (-6%), Málaga (-7%), Jaén (-7%), Alicante y Lleida (con un 10% en ambos casos).
"Fortaleza innegable de la demanda"
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, analiza la situación: “Un trimestre más asistimos a una caída récord en el número de viviendas en venta disponibles. La fortaleza innegable de la demanda se encuentra con una oferta que no solo es incapaz de saciarla, sino que sigue drenándose mes a mes”.
Según Iñareta, “la tensión que esta situación genera es la responsable de las subidas tan abultadas de precios que estamos viviendo. El portavoz del portal inmobiliario advierte que “lamentablemente es altamente probable que estas tensiones se mantengan en los próximos meses, dado que no es previsible ningún evento que aumente drásticamente esta oferta en el corto plazo, aunque sí son positivos los esfuerzos para agilizar la construcción de importantes bolsas de vivienda nueva en el medio plazo”.
