Alquilar un piso por habitaciones puede ser hasta un 50% más rentable que hacerlo a un solo inquilino
Imagen de archivo de un cartel de alquiler de una vivienda
La diferencia de rentabilidad en la capital salmantina está por debajo de las medias regional y nacional
Alquilar una vivienda por habitaciones puede ser hasta una 50% más rentable que alquilarla entera. Por eso, cada vez son más los propietarios que optan por esta práctica y así evitan la limitación de los precios de la nueva Ley de Vivienda; además cada vez son más las personas que la demandan por no poder acceder a pagar una vivienda entera.
La rentabilidad en Salamanca capital de alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre es de un 5,4%, mientras que la de una vivienda compartida de tres habitaciones de un 5,9%; es decir, hay una diferencia de un 0,5%. Así se refleja en el estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2023’, basado en el análisis de los precios de este mes del portal inmobiliario Fotocasa.
La rentabilidad que da la misma vivienda en función de cómo se alquile varia, pero hay mucha diferencia según la comunidad y el municipio de que se trate. La media en España se sitúa en un 6,2% si se alquila a un único individuo y del 9,5% si se alquilan tres habitaciones; la diferencia es del 3,3%.
“Los datos indican que la rentabilidad de alquilar una vivienda por habitaciones es casi un 50% superior a alquilar una vivienda entera. Es por ello, que a raíz de la aprobación de la ley de vivienda, se observa cómo cada vez más propietarios buscan escapar de la limitación de los precios y exploran opciones para seguir obteniendo altos rendimientos. En estos momentos el precio medio de una habitación en alquiler ronda los los 445€ de media, mientras que una vivienda entera de unos 80 m2, se encuentra alrededor de los 900 euros. Si el inmueble cuenta con tres habitaciones, la rentabilidad bruta superaría a la del alquiler convencional. Es una de las prácticas que más están aumentando, debido a que la demanda de habitaciones es cada vez mayor, ya que los inquilinos no pueden acceder a los precios de una vivienda entera y los propietarios están cambiando a esta modalidad para aumentar la rentabilidad”, comenta María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.
En el análisis se observa que en todos los municipios españoles la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. Salamanca no es una de las capitales con mayor diferencia de rentabilidad (0,5%).
Los cinco municipios con mayor rentabilidad en el alquiler tradicional son L'Hospitalet de Llobregat, Alcoy, Elche, Murcia y Cartagena. Por otro lado, las cinco ciudades con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones son Cartagena, Murcia, Almería, L'Hospitalet de Llobregat y Alcoy.
Por comunidades autónomaa, si se analizan ambos modelos de vivienda (una de 80 m2 y una de tres habitaciones), se observa que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. En Castilla y León, la rentabilidad si se alquila a un único inquilino es del 6,8% frente a los 8,1% si se hace por habitaciones. La media en España es de un 6,2% y un 9,5%, respectivamente. La mayor diferencia se observa en Navarra, con un 6,5% frente a un 12,2% (5,7 puntos).
Rentabilidad de vivienda de 80 m2 completa vs alquiler de 3 habitaciones por municipios (datos Fotocasa):
