¿Cuál es la inversión inmobiliaria más ventajosa en Salamanca?

Los locales comerciales son el producto inmobiliario de mayor rentabilidad a la hora de alquilarlos en casi todas las capitales de provincia, no así en Salamanca, donde el mayor retorno se da en el alquiler de oficinas, eso sí, con un porcentaje muy cercano a los locales.

Las ganancias medias brutas que se obtienen si se alquila una oficina en la capital salmantina son del 7,6% de lo invertido, según Idealista; recordemos que en los locales comerciales era del 7,4%. Sin embargo, Salamanca en el caso de las oficinas no se sitúa a la cola en rentabilidad, ya que está por encima de muchas capitales españolas.

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (10,8%), Albacete (10,6%), Almería (10,3%) y Vitoria (9,3%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,3%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6,2%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), A Coruña (6,3%), Madrid, Córdoba, Pamplona y Ourense (6,6% en las 4 ciudades). El mercado de oficinas, aclara idealista, no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas. En España la media de rentabilidad es del 12,3%, con un crecimiento del 1,7% en el último año.

Y si Los locales comerciales y las oficinas son el producto que mayor rentabilidad en casi todas las capitales. los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas de ellas. La media es del 7,1%, entre el 2,9 de Salamanca y el 9,4% de Murcia.

Y ¿qué pasa con las viviendas? ¿Cuánto gana un propietario en alquilar su vivienda? En Salamanca un 5,7% (7,2% de media de las capitales de provincia). Es decir, es el tercer tipo de inmueble más rentable para alquilar.

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2022. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.