¿Cómo afecta el incremento de las cuotas de las hipotecas a los salmantinos?

El encarecimiento de la financiación ha provocado que las familias salmantinas tengan que hacer un mayor esfuerzo financiero para la compra de una vivienda al tener que dedicar 24,3% de los ingresos familiares frente al 21,7 de hace un año. Se repite en todas las capitales españolas, según idealista, que compara los precios de venta con los costes financieros y la estimaciones de ingresos familiares. Salamanca capital supera de nuevo la media de las capitales españolas, donde se dedicael 23,5% de los ingresos familiares, frente al 20,1% que necesitaban hace un año.

Al contrario que ocurre en los alquileres, la compra de una vivienda en la provincia supone un esfuerzo menor para los hogares, aunque también se ha incrementado, pero en menor media. Así, en la provincia se destinaba hace una ño el 17,4 por ciento del sueldo y ahora, el 19,5 por ciento.

La evolución de la vivienda en venta es similar a la de la que está en renta, los precios suben y el stock baja. El precio de la vivienda usada en la capital se ha incrementado un 0,9 en octubre, el mismo porcentaje que en el conjunto de España, y es un 5,2 por ciento más caro que hace un año. Aunque el coste varía mucho de unos barrios a otros de la ciudad, el precio medio de un piso en Salamanca es de 1.711 euros el metro cuadrado.

La oferta de viviendas en venta en Salamanca se ha reducido un 13% durante el tercer trimestre de 2022, en comparación con el mismo trimestre del año pasado -La media en España es del siete por ciento-. La caída en el conjunto de la provincia ha sido del 11 por ciento.

Esfuerzo por provincias y capitales

Madrid es la provincia donde más ha crecido el esfuerzo necesario para comprar una vivienda, al pasar de una tasa del 27,2% de los ingresos familiares en el tercer trimestre de 2021 al 34,5% de este año. Le siguen los incrementos de Barcelona (del 29,4% al 35,6%), Baleares (del 26% al 31,8%), Guipúzcoa (del 34% al 39,1%) y Vizcaya (del 29% al 33,8%). En el lado opuesto, las menores subidas de la tasa de esfuerzo se encuentran en las provincias de Zamora, que pasó de exigir un 13,4% de los ingresos familiares a un 14,2% en el tercer trimestre de 2022, Lugo (del 12,6% al 13,5%) y Cuenca (del 11% al 12%).

La provincia de Guipúzcoa es la que mayor esfuerzo exige a sus ciudadanos, ya que es necesario destinar el 39,1% de los ingresos familiares al pago de la vivienda. Le siguen Barcelona, con el 35,6%, Madrid (34,5%) y Vizcaya (33,8%), todas por encima del límite marcado por los expertos. Por encima del 25% se encuentran las provincias de Baleares (31,8%), Girona (26,9%), Las Palmas (26,7%), Málaga (26,3%), Álava (26,3%) y Santa Cruz de Tenerife (25,7%), El menor esfuerzo, en cambio, se da en la provincia de Cuenca, con el 12%. A continuación se sitúan Teruel (12,3%), Lugo (13,5%), Ciudad Real (13,5%), Jaén (13,6%) y Toledo (13,7%).

En el caso de las capitales la tendencia es similar. La mayor subida se ha dado en Barcelona, donde ha pasado de 35,4% al 49,7% de los ingresos familiares. Le siguen los incrementos de Madrid (del 32,5% al 41,3%), San Sebastián (del 38,7% al 46,8%), Palma (del 26,3% al 33,3%), Cádiz (del 25,8% al 31,9%), Bilbao (del 31,5% al 37,3%), Málaga (del 22,6% al 27,8%), Valencia (del 21% al 26%) y Sevilla (del 21,5% al 26,1%). La ciudad de Zamora es en la que menos ha aumentado el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda, pasando del 14,8% al 16,1%, seguida de Cáceres, que pasa del 15,1% al 16,6%.

Solo 4 capitales exigen un esfuerzo superior al tercio de los ingresos para comprar una vivienda. Barcelona, con el 49,7%, es la que más recursos familiares absorbe, seguida por San Sebastián (46,8%), Madrid (41,3%) y Bilbao (37,3%). A continuación se sitúan Palma, que se encuentra justo en el límite (33,3%) que recomiendan los expertos, Cádiz (31,9%), Vitoria (30,3%), Ceuta (29,7%), Málaga (27,8%) y Pamplona (27,8%). La tasa de esfuerzo más baja, por el contrario, se encuentra en Ávila (16%), Zamora (16,1%), Jaén (16,2%), Lugo (16,3%), Cáceres (16,6%), Teruel (17,1%) y Ciudad Real (17,1%).