Así está el mercado de la vivienda en Salamanca

El precio de la vivienda usada en Salamanca capital ha registrado una subida del 0,9% durante el mes de julio, situándose en 1.679 euros/m2 de media, según el último informe del Portal Idealista. Aunque en los últimos tres meses se ha incrementado un 1,7%, el coste es más bajo que en el mismo mes del año pasado (-0,13%), mientras que se sitúa casi un 29,7 por debajo del precio máximo histórico registrado en febrero de 2008, cuando el boom o burbuja inmobiliaria, en el que el metro cuadrado ascendió a 2.387 euros de media.

Desde ese año en el que Salamanca se situó entre las capitales con precios más elevados, comprar una casa en la ciudad ha tenido, con altibajos, una tendencia a la baja constante y fue 2012 el último año en el que los precios estuvieron por encima de los 2.000 euros. Eso sí, de media, porque la evolución del coste depende de cada barrio; por ejemplo, el precio más alto se ha dado en la zona Centro, que alcanzó su máximo histórico en el año 2011, con 3.144 euros el metro cuadrado (un 25%) más que en la actualidad.

Salamanca sigue siendo la capital de Castilla y León más cara para comprar una casa, por detrás se sitúan Segovia (1.627) y Burgos (1.597).

Por lo que respecta a la provincia salmantina, el precio medio es de 1.304, ligeramente mayor que en junio (0,3%), pero un uno por ciento más bajo que hace un año. Es la segunda provincia de la región más cara, solo superada por Valladolid, con 1.335 euros/m2.

De esta manera, Salamanca sobrepasa el precio medio de una vivienda en el conjunto de la comunidad, situado en 1.142 euros/m2 y donde se han registrado caídas tanto en el mes de julio, como en el último trimestre y en el último año.

Una tendencia diferente a la mostrada en el conjunto de España, donde el precio medio ha subido tanto en julio (0,6) como en los últimos tres meses (1,9) y es un 3,4% más elevado que hace un año. El precio medio es de 1.888 euros/m2, lo que supone la quinta subida mensual consecutiva, mientras que se sitúa un 8% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007, con 2.053 euros el metro cuadrado. Prácticamente todas las comunidades y provincias españolas están aún muy lejos de volver a alcanzar los precios máximos de aquellos años entre 2007 y 2011 cuando el boom inmobiliario; sin embargo, algunas sí que han alcanzado en este mes de julio su máximo histórico, como son las Islas Baleares y Canarias, las ciudades de Málaga y San Sebastián, y Madrid, tanto la comunidad como la capital.

En el mes de julio el precio de la vivienda ha subido en once comunidades españolas, con Baleares (1%), a la cabeza, seguida de Andalucía y la Comunitat Valenciana (0,8%). Baleares con 3.494 euros/m2 es la autonomía más cara, seguida por la Comunidad de Madrid (3.081 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (895 euros/m2), Extremadura (940 euros/m2) y la Región de Murcia (1.099 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

La tendencia alcista se repite en julio en 33 provincias, registrando la mayor subida Sevilla y Soria (1,7% en ambos casos). Teruel (-2,1%) encabeza la lista de las provincias en las que ha bajado el precio durante el último mes, seguida de Burgos (-1,6%) y Lugo (-1,4%).

Baleares también es la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.494 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.311), Madrid (3.081) y Barcelona (2.733). La más barata es Ciudad Real (762), seguida de Cuenca (810 euros/m2) y Jaén (839 euros/m2).

En cuanto a las capitales, durante el pasado mes 32 de ellas han incrementado el precio de la vivienda. La subida más pronunciada es la de Sevilla (2,6%), seguida de Badajoz (2,3%), Palma (1,9%). Teruel (-4,6%) encabeza las caídas de precios durante el último mes, seguida de Cuenca (-1,6%), Burgos (-1,2%).

Durante el mes de julio el precio sube un 1% en la ciudad de Madrid y un 0,1% en Barcelona. Esta subida en Madrid deja el precio en 3.900 euros/m2, lo que supone el precio más caro desde que Idealista tiene registros. En la ciudad Condal el precio (4.035 euros/m2) se encuentra un 5,7% por debajo del máximo que se produjo en septiembre del 2018.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.111 euros/m2, lo que supone el precio más alto de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.035) y Madrid (3.900). Cuenca, en cambio, es la capital más económica con sus 1.022 euros/m2, seguida por Ávila (1.072) y Murcia (1.081).