¿Qué cambia con la nueva ley hipotecaria?

Después de casi tres años de retraso, el Congreso de los Diputados daba luz verde a la nueva ley hipotecaria (Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario) y que implica cambios tanto para los que ya tienen hipoteca como para los que están pensando en formalizar una. Ley que está todavía pendiente del trámite del Senado y de su publicación en el BOE antes de entrar definitivamente en vigor.

• El banco asume los gastos asociados a la formalización de una hipoteca, salvo la tasación.
• Los bancos podrán seguir cobrando la comisión de apertura del préstamo.
• Aumentan a 12 los meses de impago para ejecutar un contrato de hipoteca (paso previo a un posible desahucio), o el 3% del capital concedido si el impago se produce en la primera mitad del préstamo y a 15 meses (o el 7% del cap

  ital concedido) a partir de entonces.

• Las entidades deberán evaluar con más rigor la solvencia del cliente.
• No se podrá obligar contratar junto a la hipoteca otros productos (seguros de hogar y de vida, tarjetas...).
• En las hipotecas variables, la cancelación de deuda se gravará con una comisión del 0,25% sobre lo amortizado (a partir del tercer año) o del 0,15% (a partir del quinto). las hipotecas a tipo fijo, el máximo a cobrar será un 2% sobre lo amortizado durante los primeros 10 años del préstamo y un 1,5% si se realiza después.
• Asesoramiento gratuito por parte del notario antes de la firma del contrato de hipoteca.
• El cliente dispondrá de su contrato un mínimo de diez días antes de la firma.
• El cliente podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca.