Salamanca es la ciudad más cara de Castilla y León para alquilar una vivienda

Castilla y León fue, junto a la Comunidad Valenciana, la región que experimentó una mayor caída de valores en el mercado residencial en el primer trimestre del 2017, según se desprende en el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos.

La tasa de variación anual en la Comunidad de León se situó en valores negativos (-7,1%), con un valor unitario de 994 ?/m2, muy por debajo de la media registrada a nivel nacional, de 1.287 ?/m2.

Por provincias, Palencia obtuvo el mayor aumento (8,4%) en los precios del mercado residencial en Castilla y León, con un unitario de 890 ?/m². Al contrario, Zamora, con un valor de 865 ?/m2, pasó a ser la provincia con la mayor caída (-11,6%) respecto al mismo periodo del año anterior.

En el resto de provincias, Salamanca (1.088 ?/m²), Valladolid (749 ?/m²), Segovia (1.043 ?/m²), Soria (928 ?/m²), León (964 ?/m²) y Ávila (780 ?/m²) sufrieron descensos en los valores del mercado residencial del 6%, 5,8%, 4,2%, 3,8%, 2,2% y 0,2%, respectivamente. Al contrario, Burgos (1260 ?/m²) experimentó un aumento del 4% en los precios de la vivienda.

Respecto al alquiler, Salamanca es la provincia de Castilla y León con los valores más altos (6,74 ?/m²/mes), seguida, por orden de precios, de: Valladolid (6,16 ?/m²/mes), Segovia (5,55 ?/m²/mes), Burgos (5,53 ?/m²/mes), Soria (5,10 ?/m²/mes), León (4,97 ?/m²/mes), Zamora (4,79 ?/m²/mes) y Ávila (4,12 ?/m²/mes).

Datos nacionales

Los precios del mercado residencial en España experimentaron en el primer trimestre de 2017 una subida del 2,0 % con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose su valor unitario en 1.287 ?/m2.

Esto significa a grandes rasgos que, si en el primer trimestre de 2016, comprar una vivienda de 90m2 costaba en promedio 113.580?, esa misma vivienda costaría actualmente 115.830?.

Luis Martín Guirado, director corporativo de Desarrollo y Negocio en Gesvalt, se refiere a este periodo como "un ciclo de sostenibilidad y estabilización de precios en el sector inmobiliario, donde hay zonas que muestran claros signos de recuperación, como las grandes capitales y ubicaciones donde hay menos demanda y siguen ajustándose los precios". Asimismo, destaca "el aumento de transacciones, con una destacada participación del comprador extranjero", que asciende a un total de 20.806, un 16,4% de las operaciones realizadas en este último año.

Baleares, Madrid y País Vasco, lideran la lista de Comunidades con los precios más elevados. Al contrario, Castilla la Mancha, Extremadura y La Rioja presentan los valores más bajos.

El índice de variación propia de cada Comunidad Autónoma con respecto a sus propios resultados en el año anterior indica que Madrid (10,2%), País Vasco (8,2%), Murcia (6,7%) y Castilla La Mancha (2,0%) prorrogan su crecimiento respecto a periodos anteriores mientras que la Comunidad Valenciana (-7,1%), Castilla y León (-7,1%), Galicia(-5,3%), Andalucía (-1,0%), Canarias(-1,0%) y Extremadura (-0,2%) continúan cosechando variaciones negativas.

De las 17 Comunidades Autónomas, 6 de ellas presentan valores al alza de no más del 10,2%, frente a 11 Comunidades que tienen valores inferiores anuales respecto al año anterior, siendo la mayor caída del 7,1 %, en C. Valenciana y Castilla León.

En cuanto a provincias, los valores de variación de Jaén (-12,7%), Orense (-11,9%) y Zamora (-11,6%) son los que más caen y los de Guipúzcoa (11,9%), Coruña (11,0%), Cádiz (10,2%) y Madrid (10,2%) los que más que crecen, todas ellas con más de un 10%.

Las capitales de provincia con los precios más bajos son Lleida (798 ?/m²), Ávila (886 ?/m²), Castellón (951 ?/m²), Ciudad Real (1008 ?/m²) y Cáceres (1018 ?/m²) mientras que San Sebastián (3.497 ?/m²), Barcelona (2.651?/m²), Madrid (2.517 ?/m²), Bilbao (2.468 ?/m²) y Palma de Mallorca (1.868 ?/m²), continúan posicionándose como las más caras.

Datos similares se recogen al analizar el alquiler. Conseguir una vivienda en Lugo, Ávila y Cáceres no cuesta más de 5?/ m2/mes mientras que en Bilbao, San Sebastián, Salamanca, Madrid y Barcelona sería necesario desembolsar hasta 20,57?/m2 al mes. Son éstas las ciudades con una mayor tendencia y tradición al alquiler y con una mayor densidad de población y necesidad de vivienda, lo que hace más complicado encontrar una a un precio económico.

Los municipios con los valores por metro cuadrado más elevado son Alcobendas (2.898 ?/m²) y Getxo (2.752 ?/m²). Por el contrario, las poblaciones con los valores más bajos han sido: Linares (665 ?/m²), Ferrol (749 ?/m²) y Elda (790 ?/m²).

En el ámbito del alquiler, las ciudades de Castelldefels, Hospitalet de Llobregat y Prat de Llobregat lideran el ranking, con valores unitarios que superan los 12?/m2/mes y que suponen un gasto mensual de más de 1.000 euros para una vivienda media. Por el contrario, optar a una vivienda de alquiler en Elda, Puerto Lumbreras o Alcoy, Talavera de la Reina o Mérida supone abonar menos de 5? por metro cuadrado o lo que es lo mismo, unos 450 euros mensuales.

En general, se observan ligeros reajustes a nivel provincial. 18 provincias registran subidas frente a 31 que presentan caídas. Destacar que provincias como Madrid, Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa o Málaga acumulan varios trimestres con valores al alza.