Comprar o alquilar en Salamanca, un lujo con precios récord en estos barrios
Viviendas en Garrido, el barrio donde más han subido los alquileres en el último año
Con la compraventa un 15% más cara en la capital salmantina y el alquiler en máximo históricos en zonas como Garrido, Prosperidad-Delicias y Pizarrales, acceder a una casa es cada vez más un desafío
El sector inmobiliario en Salamanca continúa mostrando una intensa actividad, marcada por un renovado dinamismo en las operaciones de compraventa gracias a la desescalada de los tipos de interés. Sin embargo, esta efervescencia contrasta con una creciente dificultad para acceder a una vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, debido a una oferta que sigue siendo insuficiente y que tensiona los precios al alza de manera constante.
Compraventa en Salamanca capital: precios al alza y récords en barrios
La mejora en las condiciones del crédito hipotecario ha devuelto el atractivo a la compra de vivienda, reactivando a los compradores y anticipando que las operaciones de compraventa podrían alcanzar cifras récord de los últimos años. No obstante, este auge de la demanda choca frontalmente con una oferta limitada.
En Salamanca capital, según los datos de Idealista, el precio de la vivienda en venta se situó en 2.091 euros por metro cuadrado en mayo de 2025. Esta cifra representa una evolución positiva del +1,2% frente a abril de 2025 y un +3,5% en comparación con febrero de 2025. La subida más significativa es la interanual, con un incremento del +15,1% respecto a mayo de 2024.
A pesar de estas subidas, el precio actual todavía se encuentra un 15,7% por debajo del máximo histórico registrado en marzo de 2008, cuando el metro cuadrado alcanzó los 2.480 euros. El encarecimiento de la compraventa de vivienda es una realidad en todos los barrios salmantinos.
Destacan dos zonas que han batido sus propios máximos históricos este mes de mayo: Prosperidad-Delicias, que ha registrado la mayor subida con un impresionante 26%, y San Bernardo-Carmelitas-Campus. Los pisos más caros de la ciudad se encuentran en la zona centro, con una media de 2.717 euros el metro cuadrado. Por el contrario, las viviendas más económicas se localizan en la zona de San José-Parador-Zurguén, así como en Pizarrales.
En el siguiente gráfico se puede ver los precios y la evolución media de Salamanca y también por zonas de la capital:
Exclusión y desequilibrio
Este desequilibrio general entre una fuerte demanda y una oferta escasa provoca un tensionamiento constante de los precios, con subidas que no parecen tener fin. Como resultado, se observa un ligero descenso en el número de personas que participan en el mercado, tanto en compraventa como en alquiler.
Cada vez son más los ciudadanos, especialmente jóvenes y aquellos con menor capacidad adquisitiva, que no encuentran una vivienda ajustada a sus necesidades ni a su presupuesto. En el segmento de la venta, se estima que las hipotecas se mantendrán en niveles muy atractivos, lo que previsiblemente incrementará aún más la demanda y acentuará el desequilibrio con la oferta.
Alquiler en Salamanca: subidas persistentes y récords históricos en barrios
En el mercado del alquiler, la situación es igualmente compleja. La escasez de oferta y la desestructuración provocada por la regulación han derivado en una subida continuada de los precios desde hace años. En Salamanca capital, los precios del alquiler en mayo han vuelto a subir, registrando un incremento interanual del 5,8%. Esto sitúa el precio medio en 9,6 euros el metro cuadrado.
En los últimos tres meses, el precio ha escalado un 2,2%. No obstante, se ha producido una ligera caída mensual del 0,3% respecto a abril, mes en el que los alquileres en la capital alcanzaron su precio máximo histórico general. Esta bajada del precio medio en la ciudad no se ha reflejado de manera uniforme en todos sus barrios.
Mientras que algunas zonas como el Centro, Chinchibarra-Capuchinos, San Bernardo-Carmelitas-Campus y Vidal-Barrio Blanco han experimentado descensos, en otras la tendencia alcista ha continuado con fuerza. Concretamente, los barrios de Garrido, Pizarrales y la zona de Prosperidad-Delicias no solo han seguido subiendo, sino que, según datos de Idealista, han alcanzado sus propios máximos históricos de precios de alquiler este mes de mayo. De hecho, Garrido destaca como la zona de Salamanca donde más ha subido el alquiler en el último año (casi un 12%), situándose como la tercera más cara. El Centro se mantiene como la zona con el alquiler más elevado, alcanzando los 10,4 euros por metro cuadrado.
En el siguiente gráfico se puede ver los precios y la evolución media de Salamanca y también por zonas de la capital:
Récord histórico nacional
A nivel nacional, el panorama del alquiler también refleja una fuerte presión alcista. Según el último informe de precios publicado por Idealista, el mes de mayo se cerró con una subida interanual del precio del alquiler en España del 9,9%, estableciéndose en 14,5 euros/m2, lo que supone un récord histórico. En los últimos tres meses, el precio ha crecido un 3,9%, mientras que en el último mes la subida fue del 1,7%. Hasta 49 capitales españolas tienen precios superiores con respecto a mayo del año pasado. Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros (23,9 euros/m2); en el extremo opuesto, Ciudad Real (7,4 euros/m2) y Zamora (7,5 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.
En cuanto a la vivienda usada en España, el precio ha experimentado una notable subida del 12,8% interanual durante el mes de mayo, situándose en 2.391 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista . Este dato no solo refleja un incremento del 5,3% en los últimos tres meses y del 1,7% respecto al mes anterior, sino que también marca el precio más alto de la vivienda usada en España desde que Idealista tiene registros. San Sebastián se consolida como la capital más cara de España al situar su precio en 6.025 euros/m2. En el otro extremo, Jaén es la capital más económica con sus 1.240 euros/m2.
