Alquilar en Salamanca, una odisea: la oferta se desploma, los precios suben y la competencia se dispara un 179%

El mercado del alquiler en Salamanca atraviesa una situación crítica dos años después de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Lejos de mejorar el acceso a un hogar, la normativa ha coincidido con un encarecimiento notable de los precios, una drástica reducción de la oferta disponible y una competencia feroz entre los inquilinos que buscan un techo.

Los datos para la capital salmantina, analizados por Idealista, son elocuentes: el precio del alquiler ha escalado un 10% en este bienio (mayo 2023 - abril 2025), mientras que el número de viviendas en el mercado se ha reducido en un alarmante 29%. Como consecuencia directa, las familias que compiten por cada anuncio han pasado de ser 4 a 10, lo que supone un incremento del 179% en la presión de la demanda.

Panorama nacional desolador tras dos años de ley

Esta tendencia en Salamanca se enmarca en un contexto nacional igualmente preocupante. A nivel estatal, la oferta de viviendas en alquiler permanente ha caído un 17% en los dos años de vigencia de la ley. Paralelamente, el número de interesados en arrendar una vivienda ha aumentado un 79% en el mismo periodo.

Esta ecuación de mayor demanda y menor oferta ha provocado un incremento medio de los precios de las rentas del 24% en España entre mayo de 2023 y abril de 2025. La inseguridad de los propietarios para sacar sus pisos al mercado del alquiler permanente es uno de los factores clave detrás de esta contracción de la oferta, según se desprende del análisis de Idealista.

Salamanca: menos alquiler permanente, más alquiler de temporada

En Salamanca capital, esta dinámica se refleja en un descenso del 6% en la oferta de alquiler permanente durante el último año (comparando el primer trimestre de 2025 con el de 2024). En contrapartida, el alquiler de temporada ha experimentado un aumento del 47% en el mismo periodo. No obstante, su peso sobre el total del mercado de alquiler en la ciudad sigue siendo minoritario, representando apenas un 3% del total de la oferta.

Este trasvase hacia el alquiler de temporada no es exclusivo de Salamanca. A nivel nacional, la oferta de esta modalidad creció un 25% interanual en el primer trimestre de 2025, suponiendo ya el 14% de todo el mercado en alquiler en España, mientras que la oferta de alquileres permanentes se redujo un 3%. Ciudades como Barcelona (47% de su oferta es de temporada) o San Sebastián (37%) lideran esta tendencia, mientras que en otras como Ceuta, Melilla o Logroño es prácticamente inexistente (0%-1%).

La búsqueda de alternativas y la respuesta regulatoria

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, pretendía introducir cambios significativos, como la figura de las zonas de mercado residencial tensionado o la definición de gran tenedor. Sin embargo, la percepción de inseguridad jurídica ha llevado a muchos propietarios a optar por el alquiler de temporada, regulado por el Código Civil y basado en el acuerdo entre partes, como una "vía de escape".

Actualmente, Cataluña (con 271 municipios), y más recientemente municipios de Navarra (21 localidades incluyendo Pamplona) y País Vasco (como Errentería, San Sebastián, Irún o Baracaldo), han declarado zonas tensionadas para limitar las subidas de los nuevos alquileres. El Gobierno también ha impulsado un Registro único de arrendamientos de corta duración, que incluye pisos turísticos, alquileres de temporada o por habitaciones, y que será efectivo desde el próximo 1 de julio, para intentar regularizar estos alquileres.

Precios en máximos históricos

La consecuencia directa de esta tensión es que los precios no cesan de aumentar. A nivel nacional, el incremento ha sido del 24% en dos años, con 25 capitales de provincia alcanzando rentas en máximos históricos en abril de 2025. El precio medio en España se situó en 14,3 euros/m2, un récord.

Barcelona (23,8 euros/m2), Madrid (21,4 euros/m2) y San Sebastián (18 euros/m2) lideran como las capitales más caras. Aunque el texto original no especifica el precio exacto por metro cuadrado en Salamanca, sí confirma que se encuentra entre las capitales con precios en máximos.

La visión de los expertos

Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, "los datos del primer trimestre muestran cómo la oferta sigue buscando opciones y refugio en el mercado del alquiler de temporada".

Iñareta añade que "es revelador que en aquellas capitales en las que la Ley de Vivienda se aplica en toda su extensión, como son las catalanas, ese suelo no parece haberse alcanzado y siguen marcando las mayores caídas de stock de todas las capitales españolas". El portavoz considera que este hecho "ya debería ser suficiente para provocar una reflexión en el Gobierno que le lleve a cambiar el rumbo y derogar todas las medidas nocivas en materia de alquiler que se han aprobado en los últimos 6 años".