Conoce las ventajas de subrogar tu hipoteca

La hipoteca supone uno de los costes más altos para la economía de las personas y puede convertirse en un verdadero problema si no se es capaz de acometer las cuotas a lo largo de los años.

No hay duda que una de las mejores opciones sería poder mejorar los intereses y reducir el coste mensual del pago de una hipoteca… pero ¿esto es posible? La respuesta es sí. Puedes subrogar una hipoteca y lograr mejorar las condiciones de la misma.

Se trata de un procedimiento que te permitirá rebajar las cuotas de tu hipoteca. Sigue leyendo y te contamos en qué consiste esta operación que te puede hacer ahorrar mucho dinero.

¿Qué es la subrogación de una hipoteca?

De una forma sencilla podemos definir la subrogación de hipoteca como el cambio de una de las partes que intervienen en este tipo de contratos hipotecarios.

Así pues, podemos hablar de dos tipos de subrogación de hipotecas:

• Subrogación de acreedor. Por lo general, cuando se habla de subrogación de acreedor se hace referencia a un cambio del acreedor. Se traspasa la hipoteca a otro banco con el fin de obtener mejores condiciones.
• Subrogación de deudor. En este caso, la subrogación hace referencia al cambio de deudor. Por lo general, es el caso en que alguien desee comprar un inmueble que ya esté hipotecado. En otras palabras, consiste en sustituir al titular de la hipoteca por otro.

Por lo general, la subrogación del acreedor es la forma más común para poder optar a mejorar las condiciones de tu hipoteca.

¿Qué condiciones puedes obtener con la subrogación de acreedor?

Como ya hemos comentado, la subrogación de acreedor nos permitirá cambiar la hipoteca de banco.

Sin duda alguna, es una opción más rentable que cancelar un préstamo hipotecario y volver a solicitar uno nuevo en otras entidades.

Por lo tanto, la subrogación es una operación legal y común que se puede hacer sin ningún tipo de problema. Pero, ¿qué es necesario saber de la subrogación de hipoteca?

En primer lugar, es necesario saber que para que otro banco acepte la subrogación y, por tanto, la nueva hipoteca, debes de haber ya pagado 2 o 3 años de la hipoteca. Esta es una buena forma de calibrar la solvencia del cliente.

Cabe destacar que con una subrogación de la hipoteca no podrás ampliar el capital de la hipoteca ni ningún cambio de titular.

Pero, ¿qué es posible modificar a través de una subrogación?

• En primer lugar, la modificación de los intereses. Por ejemplo, pasar de una hipoteca variable a una fija y viceversa. Así pues, es importante ver cómo está el mercado y qué opción te viene mejor.
• Otro tema interesante es poder cambiar el plazo de devolución del préstamo hipotecario. Puedes acortar o extender el plazo de pago acorde a tus necesidades y perfil financiero actual.
• También puedes cambiar las vinculaciones y comisiones, eliminándolas o incluyendo algunas otras más asequibles que te abaratará el precio final de la hipoteca.

En definitiva, la subrogación de la hipoteca es ideal cuando ves que existe una oferta mucho más rentable que la que posees. Además, el producto de subrogación es una de las principales bazas de los bancos para añadir nuevos clientes.

Encontrarás una gran oferta disponible en el mercado bancario. En el caso de dudas puedes contar con profesionales en el sector capaces de negociar y encontrar las mejores opciones de subrogación de hipotecas.