Salamanca, entre las provincias más seguras para los arrendadores: solo 81 euros por incidente

La morosidad en el alquiler y los desperfectos en las viviendas arrendadas representan una preocupación constante para los propietarios. Un reciente análisis del sector asegurador arroja luz sobre la magnitud de estas incidencias y el papel crucial que juegan los seguros de alquiler para mitigar las pérdidas económicas. Salamanca emerge en este panorama con cifras notablemente inferiores a la media española.

Radiografía de los incidentes en el alquiler

Los inquilinos que dejan de abonar la renta generan una deuda media de 3.299 euros a sus caseros, según los datos recopilados por Estamos Seguros, la iniciativa de divulgación de la cultura aseguradora de UNESPA. Este estudio, basado en el análisis de 72.149 percances ocurridos en toda España entre el 1 de agosto de 2023 y el 31 de julio de 2024 y con información de 10 aseguradoras, muestra que en situaciones extremas las compensaciones por impago han alcanzado los 13.658 euros.

En cuanto a los daños materiales ocasionados en los inmuebles, el coste medio de reparación se sitúa en 298 euros. No obstante, los casos más graves han supuesto desembolsos para las aseguradoras de hasta 3.247 euros. Estas cifras, según el informe , "dejan constancia de cómo el seguro de alquiler protege a los propietarios frente a situaciones indeseadas".

Salamanca: baja incidencia y coste medio de 81 euros

Dentro de Castilla y León, la provincia de Salamanca presenta una de las tasas de siniestralidad y coste más bajas del país. Concretamente, aglutina el 0,3% del total de siniestros reportados a nivel nacional y el 0,2% de los costes totales derivados de estos incidentes.

El dato más significativo para la provincia charra es el coste medio por siniestro, que se sitúa en tan solo 81 euros. Esta cifra contrasta notablemente con la media nacional, que según la tabla de costes por tipo de siniestro del informe se sitúa en 355 euros para el total de percances (incluyendo daños, impagos y otras gestiones), y es considerablemente inferior al coste medio de 408 euros registrado para el conjunto de Castilla y León.

Castilla y León: un 3% de los siniestros nacionales

A nivel autonómico, Castilla y León registra el 3,0% del total de siniestros del seguro de alquiler en España, un porcentaje similar al de Castilla-La Mancha. En términos de costes, la comunidad absorbe el 2,8% del total nacional. El coste medio total por siniestro en Castilla y León asciende a 408 euros, según los datos de Estamos Seguros.

Desglosado, el coste medio por daños en la vivienda en la región es de 374 euros, mientras que el derivado de impagos de alquiler se eleva a 3.438 euros en la comunidad.

Barcelona y Madrid, epicentro de los problemas

El informe de UNESPA evidencia una fuerte concentración geográfica de los percances. Las comunidades autónomas más pobladas, como Madrid, Cataluña y Andalucía, suman dos de cada tres incidentes. De hecho, solo tres provincias –Barcelona (30%), Madrid (17%) y Valencia (4,9%)– acumulan la mitad de los siniestros del seguro de alquiler en España.

La ciudad de Barcelona es especialmente llamativa, ya que con menos del 3,5% de la población española, concentra el 15% de los siniestros atendidos. En el extremo opuesto, La Rioja, Extremadura y Cantabria son las regiones que presentan menos siniestros. A nivel provincial, junto a Salamanca, provincias como Zamora (coste medio de 14€), Soria (48€), Cáceres (58€), Albacete (66€) o Lugo (41€) también muestran costes medios por siniestro significativamente bajos, según la tabla provincial del estudio .

Estos datos subrayan la importancia de contar con un seguro de alquiler como herramienta de protección para los arrendadores, cubriendo tanto los impagos de renta como los posibles daños al patrimonio inmobiliario, si bien la incidencia y el coste varían sustancialmente a lo largo del territorio nacional.