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Encontrando la Propiedad Airbnb Perfecta para Invertir en 2024
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Encontrando la Propiedad Airbnb Perfecta para Invertir en 2024

Actualizado 07/10/2024 10:11
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La independencia financiera comienza con la adquisición de activos que generen ingresos pasivos. Invertir en una propiedad para Airbnb es una de las mejores formas de lograrlo. Sin embargo, debido a los altos costos iniciales, el riesgo de baja ocupación y otros factores, invertir en un Airbnb requiere una investigación exhaustiva—¡y estamos aquí para ayudarte!

En este artículo, discutiremos:

  • Si los Airbnb siguen siendo rentables en 2024.
  • Una guía paso a paso para encontrar el Airbnb perfecto para invertir.
  • Consejos rápidos para principiantes que buscan ingresar al mercado.

Propiedad de Inversión en Airbnb: ¿Vale la Pena Invertir en un Airbnb en 2024?

Cada inversor es diferente, especialmente si comparamos a un veterano en bienes raíces con un principiante que intenta ingresar al mercado. Para ayudarte a determinar si una inversión en Airbnb se ajusta a tu apetito de riesgo, aquí tienes una lista de pros y contras a considerar:

Ventajas de Invertir en un Airbnb

Tener una propiedad en Airbnb te ofrece los siguientes beneficios:

  • Mayor ingreso en comparación con alquileres a largo plazo: Los propietarios pueden cobrar tarifas nocturnas más altas, especialmente en ubicaciones privilegiadas, lo que puede generar mayores ingresos que las propiedades de alquiler tradicionales.
  • Gestión automatizada del alquiler: Incluso para los gestores de propiedades primerizos, el software de alquiler vacacional permite automatizar todo, desde la reserva hasta el check-out y más.
  • Gestión de anuncios a bajo costo: Publicitar en la plataforma de Airbnb no cuesta tanto, lo que te da la libertad de invertir en marketing en otros canales.

Desventajas de Invertir en un Airbnb

A pesar de las ventajas, las propiedades de Airbnb también presentan algunos inconvenientes, como:

  • Mantenimiento frecuente: Las altas tasas de rotación significan más mantenimiento y tareas diarias de anfitrión. Para mantener el ritmo, es posible que necesites contratar una empresa de gestión de propiedades, lo que podría afectar tus ingresos.
  • Riesgo de baja ocupación: La mayoría de los Airbnb son estacionales, con altibajos. Durante los períodos bajos, corres el riesgo de baja ocupación, lo que significa que tu Airbnb podría no funcionar tan bien.
  • Costos iniciales más elevados: Además de comprar la propiedad, debes acondicionarla para su uso como Airbnb. Los costos pueden incluir muebles, decoración, marketing y más.

Guía Paso a Paso para Encontrar la Mejor Propiedad para Airbnb

Si ya has considerado los pros y contras, aquí están los pasos clave que necesitas para poner en marcha tu negocio de Airbnb:

Busca la Mejor Ubicación

Antes de siquiera mirar una propiedad, necesitas evaluar la ubicación. Cada área puede tener un mercado diferente. Esto afecta el precio de la propiedad, las tarifas que puedes cobrar, y más. Al buscar una ubicación, pregúntate lo siguiente:

  • ¿Es el área popular tanto para turistas como para locales?
  • ¿Cuál es la estacionalidad en el área?
  • ¿Es el área en la que quieres invertir atractiva?

Idealmente, deseas encontrar una ubicación que reciba visitantes durante todo el año. Algunas áreas tienen temporadas altas cuando hay eventos, pero tasas de ocupación bajas cuando no los hay. Encuentra un lugar donde las tasas de ocupación sean altas tanto a nivel de ciudad como de vecindario. Una propiedad en áreas como estas ayuda a asegurar la mayor demanda de alquiler.

Investiga las Regulaciones de Airbnb

El alquiler a corto plazo ha aumentado en popularidad en los últimos años. Las autoridades locales en todo el mundo han impuesto regulaciones estrictas en respuesta al crecimiento abrumador de la industria.

En algunas áreas, los alquileres de Airbnb ni siquiera están permitidos. También podrías enfrentar problemas al intentar convertir una propiedad que no ocupas en un alquiler de Airbnb. Así que, después de encontrar la ubicación perfecta para comprar una propiedad en Airbnb, investiga las regulaciones que rigen los alquileres a corto plazo. Lo último que querrías es enfrentar sanciones legales y financieras.

Analiza Datos de Airbnb y Propiedades Inmobiliarias

Después de investigar la ubicación y las regulaciones, puedes profundizar en los detalles específicos del vecindario, códigos postales y mercados vecinos utilizando software especializado para la gestión de inversiones inmobiliarias. Puedes utilizar muchas herramientas inmobiliarias para hacer esto por ti. Debes usar una que te permita:

  • Analizar el ingreso promedio y la ocupación.
  • Crecimiento trimestral.
  • Servicios cerca de la ubicación de la propiedad.
  • Tarifas de alquiler.
  • Ingreso promedio.

Estrategia de Presupuesto y Estimación de Ingresos por Inversión

Una vez que hayas hecho un análisis de datos sobre factores como la ubicación y la competencia, puedes ahora planificar un presupuesto y una estimación realista de tus ingresos por inversión. Luego, puedes usar herramientas como Zillow para concentrarte en propiedades que se ajusten a tus criterios. También puedes usar calculadoras de Airbnb para obtener una estimación aproximada de tus ingresos potenciales.

Establece el Precio Correcto para tu Airbnb

Después de hacer la debida diligencia, es hora de que establezcas el precio de tu propiedad en Airbnb. El precio impacta considerablemente cuán rentable puede ser tu Airbnb. Si lo pones demasiado alto, podrías no tener inquilinos; si es muy bajo, es posible que no obtengas un buen retorno de inversión. Una gran manera de establecer tu precio es observando Airbnbs similares en tu área. También puedes ajustar las tarifas según los eventos de temporada, tendencias de viaje y más.

Mejores Prácticas para Principiantes en Airbnb

Navegar por los altibajos de los alquileres de Airbnb puede ser desalentador, especialmente para los principiantes. Si recién estás comenzando en el mercado de alquileres a corto plazo, considera lo siguiente:

  • Uso de Herramientas Inmobiliarias: Hacer análisis puede llevar horas si se hace manualmente. Así que aprovecha herramientas que puedan ayudarte a optimizar y agilizar el proceso de investigación. Puedes usar plataformas como AirDNA o Mashvisor y sus calculadoras intuitivas.
  • Contrata un Agente: Si eres principiante, contratar a un agente puede darte acceso a las mejores ofertas en un área. También son buenos en negociaciones y pueden posiblemente conseguirte la propiedad a un precio más bajo. Además, pueden darte información o asesoramiento sobre los mejores vecindarios para invertir, qué tipos de propiedades comprar y las leyes locales que necesitas conocer.

Conclusiones Clave sobre Propiedades de Inversión en Airbnb

Si estás planeando entrar en el mercado de bienes raíces a corto plazo, convertir una propiedad en un alquiler de Airbnb es una excelente manera de generar ingresos pasivos. Pero antes de gastar tiempo y recursos, considera lo siguiente:

  • Siempre realiza una investigación exhaustiva sobre la ubicación primero.
  • Investiga las regulaciones de Airbnb o alquileres a corto plazo en la zona.
  • Analiza datos y estudia a la competencia para que puedas planificar estratégicamente tu presupuesto y fijar los precios de tus alquileres.
  • Contratar o trabajar con un agente puede agilizar el proceso de búsqueda de propiedades.
  • Considera otros costos como el mantenimiento y la conservación.