La inversión inmobiliaria más rentable, y la que menos, en Salamanca

¿Es rentable comprar para alquilar en Salamanca? Invertir en viviendas, oficinas, locales y garajes sí es rentable en la capital salmantina, pero las ganancias medias varían mucho en función del inmueble de que se trate. Los más rentables son los locales y los que menos, los garajes; además los primeros, junto con las viviendas, siguen con tendencia alcista, mientras que las oficinas van a la baja y los garajes siguen en mínimos, siendo Salamanca la capital menos rentable de España.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha aumentado ligeramente durante el primer trimestre del año en Salamanca, con un retorno del 5,9% (5,7 al finalizar 2022), según un estudio realizado por Idealista. Un comportamiento diferente al conjunto de España, donde ha disminuido ligeramente hasta el 7,1% (7,2% en el último trimestre del año). Sin embardo, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable a nivel nacional,. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 13,1%, frente al 11% que daba hace doce meses. En Salamanca también era la inversión más rentable, pero ya no lo es, al caer las ganancias del 7,6 al 6,5%. Por su parte, los locales ofrecen un rendimiento del 7,7 por ciento (7,4 hace un año), siendo la inversión más rentable, pero también por debajo d ela media española. En el caso de los garajes, las ganancias en Salamanca se desplomaron hacer tiempo y se mantienen en el 2,9 por ciento; al contrario, en España suben y alcanzan el 7,1%, por encima del 6,3% marzo 2022.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,3%, seguida por las ciudades de Jaén y Murcia, con un 7,8% en ambos casos. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Huelva (7,5%) y Teruel (7,2%). Almería y Castellón se quedan en el 7% de rentabilidad bruta. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,6%), seguida por A Coruña y Palma (4,7% en ambas ciudades), Pamplona y Pontevedra también comparten porcentaje (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 4,9%, en Barcelona llega hasta el 5,4% y en Salamanca al 5,9,

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales; en Salamanca también, pero se encuentra lejos de las cifras más altas, de hecho, está entre las que menor ganancias obtiene. El mayor retorno se obtiene en Huelva (12%), Santander (10,9%), Murcia y Lleida (10,7% en ambos casos). Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Girona (10,4%), Ávila y Lugo (10,2% en ambas ciudades), Bilbao y Valencia (10,1% en ambos casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,2% en las dos capitales.

Cuenca es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 5,9%. La parte baja de la tabla se completa con Toledo (7%) y Jaén 7,2%), mientras en salamanca es del 7,7%

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 16,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Albacete (11,2%), Zaragoza (11%) y Almería (10,9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,9%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanca (6,5%), Ourense y Palencia (6,6% en ambos casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,2%), Castellón (8,7%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander y Palencia (3,4% en los dos casos).

Para la elaboración de este estudio Idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2023. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.