El precio de la tierra en Salamanca sube un 9,65% en los últimos seis años 

Una hectárea de tierra destinada a regadío cuesta en Salamanca 14.803 euros, el viñedo 5.818 euros, 5.688 euros la tierra de secano, los prados 5.195 y 3.188 euros el pastizal, según los últimos datos publicados por la Consejería de Agricultura, que indican una revalorización del 9,65% en los seis últimos años.

¿Qué factores influyen en los altibajos y cambios de tendencia de los precios? Son muchos y variados, aunque si algo marca la oferta y la demanda son los resultados de las campañas agrícolas, la rentabilidad del terreno así como la escasez de oferta en determinadas comarcas. Otro factor es la PAC, determinante en el aumento del precio y en la escasa movilidad que se produce en el cambio de propietarios de terrenos dedicados al cultivo.

Con un incremento entre 2015 y 2016 del 2,8%, los precios en la provincia mantienen una tendencia alcista desde 2012, cuando marcaron un ligero descenso del 0,5%. A partir de ese año, tanto las tierras de secano como las de regadío han subido anualmente, destacando el incremento del 4,4% en 2015.

Salamanca -con un precio medio de 4.974 euros, si se tienen en cuenta tierras de secano, regadío, viñedos, prados y pastizales- se mantiene por debajo de la media regional, que alcanza los 5.770 euros, y lejos de los 9.007 euros de Valladolid o los 7.863 de Palencia.

En Castilla y León, el precio medio de la hectárea de secano es de 6.001 euros, con las provincias de Burgos con 9.138 ?/ha, y Valladolid, con 7.236 ?/ha, a la cabeza y Zamora, con 2.591 euros, a la cola.

El precio medio de la tierra de labor de regadío es de 12.252 ?/ha. Burgos con 15.140 euros, y Salamanca, con 14.803, lideran los precios y Ávila, con 8.787 euros, es la provincia en la que menos cuesta.

En cuanto a la tierra de viñedo en Castilla y León, con una media de 19.565euros, el valor varía mucho de unas provincias a otras. Las que presentan el precio más elevado son Valladolid con 29.200 ?/ha y Burgos con 24.910 ?/ha, mientras que el más bajo es el de Salamanca, con 5.818 ?/ha. El precio del viñedo está condicionado por distintos factores, entre los que destacan el tipo de formación de la plantación (vaso o espaldera), si se encuentra o no amparado bajo una figura de calidad y la variedad. El precio medio del prado natural de secano en Castilla y León es de 4.409 ?/ha. El precio mínimo se registra en la provincia de Zamora, con 2.319 ?/ha y el precio máximo se registra en la provincia de Burgos, con 5.685 ?/ha.

El precio medio del prado natural de regadío en Castilla y León es de 5.604 ?/ha. Sólo dos provincias de Castilla y León son representativas a nivel nacional en este tipo de tierra, Ávila que registra un precio de 4.778 ?/ha y León con 5.876 ?/ha. El precio medio del pastizal en Castilla y León es de 2.449 ?/ha. La provincia con el precio más reducido es Ávila, que alcanza 1.995 ?/ha, y la provincia con el precio más alto es Salamanca con 3.188 ?/ha.

En conjunto para la Comunidad, la media del precio de la tierra se incrementa en un 2,5% respecto al año 2015, siguiendo de esta manera con la tendencia al alza de este periodo. Ninguno de los tipos de tierra analizados disminuye su precio en el último año.

-En el año 2016 el precio de la tierra de labor de secano se incrementa un 2,2% y las de labor de regadío un 3,5%.

-Las tierras ocupadas por viñedo incrementan su precio en un 8,9%. Es el tipo de tierra de mayor valor y el que presenta mayores oscilaciones en el período analizado

-Los prados naturales de secano incrementan su valor en un 1,1% y los de regadío 2,2%.

-El precio medio del pastizal se incrementa en un 0,4%.