El Catastro notifica las irregularidades detectadas en 39 municipios de Salamanca

El Catastro ha notificado las irregularidades detectadas en 39 municipios de la provincia de Salamanca. Bogajo, Campillos de Azaba, Castra, Martiago, Sando, El Tejado o Villarino de los Aires son algunas de las localidades que concluyen en marzo el Procedimiento de Regularización Catastral y los propietarios de los inmuebles censados en estos términos municipales ya han comenzado a recibir las notificaciones pertinentes procedentes de la Dirección del Catastro por la detección de obras y otras alteraciones no declaradas en sus inmuebles.

El motivo de dicha regularización se debe a la aplicación de la Disposición Adicional tercera del Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, (Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo) introducida por el apartado tres del artículo 16 de la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica, con efectos desde el día 1 de enero de 2013. En dicha Disposición se regula incorporar al Catastro los inmuebles urbanos y rústicos con nuevas construcciones, así como las modificaciones de sus características en el caso de que no hayan sido declaradas, con el fin de lograr la concordancia de los datos de los bienes inmuebles que posee la Administración con la realidad.

A fecha de hoy se han revisado 89 municipios de los 184 dispuestos desde 2013. Es ahora cuando toca comunicar a través de una notificación enviada al domicilio del contribuyente las alteraciones detectadas y el nuevo valor catastral que propone la Administración.

Este procedimiento que se está llevando a cabo se establece por zonas y plazos; delimitando su actuación a determinadas localidades que deben estar regularizadas en una fecha concreta. Por este motivo los inmuebles ubicados en 56 municipios más, tales como Almendra, Boada, Cabrerizos, Beleña o Santi-Spíritus empezarán a recibir notificaciones de las irregularidades halladas por el Catastro a partir de julio y noviembre de 2016.

Rastreo del Ministerio de Hacienda

Las edificaciones que el Ministerio de Hacienda está rastreando con el fin que pretende esta regularización que entró en vigor en 2013 y finalizará en 2016, son, entre otras, la pequeña alberca del chalet que ha transformado en piscina, la zona del patio que se cubre para agrandar el salón, e incluso la nave del campo, calificada como construcción para los aperos de labranza, y que se ha reformado de forma provechosa para convertirse en segunda vivienda.

Este plan tiene como objetivo sacar a la luz las variaciones inmobiliarias que se han llevado a cabo en los últimos años y que no han sido declaradas, hecho que ha provocado que los ciudadanos tributen menos en concepto de IBI. Esta medida que conlleva también a combatir el fraude fiscal, de paso, aumentará la recaudación en las arcas públicas, ya que este exceso en el pago del IBI por parte de los ciudadanos irá a parar directamente a los ingresos que perciben los ayuntamientos.

Según Clementina Caballero, directora de gestión de Impuestalia, empresa dedicada en exclusiva a la Optimización Impositiva de IBI´s y otros tributos asociados a la tenencia y transmisión de bienes inmuebles, se prevé que al menos en el 7% de los inmuebles a los que el Catastro notifique un aumento de IBI por la nueva regularización, podrán existir errores. "El contribuyente no debería conformarse con la resolución que reciba, pero la mayoría de las veces no se sabe a dónde acudir para comprobar estos datos. Lo ideal es revisar dicha documentación para estimar si es correcta, y poder contrastar así si los datos de la nueva valoración están acorde con los factores y circunstancias reales de nuestro inmueble", declara Clementina.

En términos económicos, el coste de esta regularización será una tasa de 60 euros por cada inmueble que se detecte, que se destinará a pagar los trámites administrativos que genere. Este importe se sumará al derivado del incremento por las construcciones o modificaciones no ingresadas en los años anteriores no prescritos.

La reclamación por disconformidad contra este informe del Catastro es una de las vías posibles y sin embargo menos exploradas. El pago de este nuevo valor aumentado que ahora reclama el Catastro se puede prevenir si es erróneo, y ello consiste en la reclamación por disconformidad con esta notificación, asegura Clementina, "Cuando el contribuyente recibe la notificación se pone en contacto con nosotros dentro de los primeros quince días y estudiamos su caso. Sólo cobramos nuestros honorarios si hemos conseguido un ahorro para nuestro cliente. Es el caso de un Edificio Comercial en Camas (Sevilla), que tras recibir la Propuesta de Resolución procedente de la Regularización que se realizó en el municipio decidió estudiarla con Impuestalia, y tras nuestras actuaciones, el cliente obtuvo un ahorro de IBI a futuro del 23,4% sobre la cuota propuesta y evitó el pago de las liquidaciones complementarias de tres años ?detalla la directora de Impuestalia.? Además, también obtuvo las devoluciones del IBI de 2015 al haber pagado el impuesto conforme al valor propuesto sin llegar a ser firme. En definitiva, sobre el 31% de aumento de la cuota de IBI que solicitaba el catastro, conseguimos que el incremento anual final fuera de tan sólo el 0,4%."

La propuesta del Catastro no será firme hasta que no transcurra el plazo de 15 días hábiles para formular las alegaciones que los afectados consideren oportunas, presentando las pruebas que estimen pertinentes. En este plazo de tiempo, el pago de las liquidaciones complementarias quedará aplazado en previsión de un dictamen definitivo. Si finalmente la resolución es favorable, ese importe complementario será derogado o reducido.