Sólo el 11% de los compradores de la región opta por vivienda de nueva construcción

Los futuros compradores de vivienda en Castilla y León cada vez tienen menos ahorros para la compra de un inmueble y ya son mayoría los que optan por la segunda mano. Según el III Estudio "La demanda de vivienda en España. Análisis de la capacidad financiera", elaborado por Casaktua.com, el 40% de los castellanoleoneses que quiere mudarse a un inmueble en propiedad cuenta con menos del 10% del presupuesto, un porcentaje por debajo del 45% nacional.

El informe, realizado a partir de más de 1.100 entrevistas en todo el territorio español, revela que el ahorro medio que los castellanoleoneses destinan a la compra de una vivienda ha bajado 32 puntos con respecto a 2016, pasando del 52% al 20%. Una bajada que a nivel nacional ha sido mucho más modesta, al disminuir 11 puntos y situarse en el 24%.

En España, únicamente el 4% pagará su casa al contado y tan solo el 10% tiene previsto financiar la mitad del inmueble con ahorros propios. Por otro lado, únicamente el 29% tiene más del 30% de lo que cuesta la vivienda.

Obra nueva o segunda mano

A más de la mitad de los españoles les da igual si la vivienda a comprar es de obra nueva o de segunda mano. Del 48% restante, el 21% prefiere que sea de nueva construcción, mientras que el 27% opta por una de segunda mano.En el caso de Castilla y León, al 47% le da igual, el 11% elige obra nueva y el 42% escoge segunda mano.

Analizando los que tienen interés en adquirir una vivienda usada, el 52% afirma que preferiría que fuese nueva, pero su situación económica no se lo permite. Y es que, según reconocen, este tipo de construcciones presentan mayor eficiencia energética, tienen menos desperfectos, muestran características más modernas, son más fácil de adaptar a las preferencias personales y tienen mejores calidades.

Por otro lado, los que optan por viviendas de segunda mano destacan como su principal ventaja que son "más baratas", seguida del acceso inmediato tras la compra, su mejor ubicación, que soportan menos impuestos durante el proceso de adquisición y cuentan con mayores posibilidades de reforma.

Presupuesto de compra, inferior a 200.000 euros

Al igual que los ahorros, el presupuesto de compra ha descendido. El coste para la adquisición de vivienda en 2017 es, en la mayoría de los casos, inferior a los 200.000 euros. El 75% de los españoles está buscando inmuebles con un importe más bajo, frente al 70% de 2016. En el caso de Castilla y León este porcentaje alcanza el 50%, con un presupuesto medio de 175.000 euros.

A nivel nacional, de ese 75%, el 21% estaría dispuesto a llegar a los 200.000, el 26% se plantaría en los 150.000 euros, el 21% en los 100.000 y el 7% solo podría acceder a una vivienda de menos de 50.000 euros.

La diferencia entre sexos a la hora de adquirir una vivienda se reduce respecto al año pasado. Los hombres dedican un 16% más a la compra que las mujeres, lo que supone unos 31.700 euros de diferencia.

Disminuye la intención de compra y aumenta el alquiler

De acuerdo con el III Estudio "La demanda de vivienda en España. Análisis de la capacidad financiera", actualmente 1 de cada 3 españoles está pensando en cambiar de residencia. El 55% de los que se quieren cambiar de casa está pensando en hacerlo en régimen de propiedad -un 9% menos que el año pasado (64%)- y el 45% en alquiler, un 9% más respecto a 2016.

Por tanto, pese a que sigue habiendo más adeptos a la compra, la distancia entre ambas opciones se acorta cada vez más. No obstante, la mitad de los que buscan alquilar, reconoce que no elige una vivienda en propiedad por motivos económicos.

La vivienda, el principal gasto del hogar

Con un ingreso medio aproximado de 2.138 euros mensuales, el gasto mensual relacionado con la vivienda -hipoteca, alquiler, gas, agua, luz, telecomunicaciones, comunidad, seguro, etc.-, supone el 38% de los ingresos familiares netos. Es decir, unos 820 euros. En Castilla y León, esta cifra es un punto inferior a la media nacional, al situarse en el 37%.

Los expertos recomiendan no superar el 50% del salario mensual en gastos destinados a la vivienda. El 30% estaría destinado al alquiler o hipoteca (35% a lo sumo), el 10-15% a los gastos asociados referidos (agua, luz, gas, comunidad?) y el 10% restante a comida. Por tanto, la media española entraría dentro de lo aconsejable.

En concreto, en España, los casados son los que más invierten, destinando un 40% de su presupuesto mensual. Por el contrario, los separados son los que menos se gastan en su vivienda, con un 27% de los ingresos del hogar.

Por tipo de familia, las parejas jóvenes sin hijos invierten más en vivienda (el 45% de sus ingresos) que otras como la nuclear o tradicional (36%), monoparental (34%), nido vacío (28%) o ensamblada (26%).

¿Cómo es el comprador de vivienda y el inmueble a adquirir?

El perfil del comprador español es una persona casada, de entre 35 y 49 años, con familia tradicional y que vive en ciudades de más de 200.000 habitantes.

El inmueble tipo que buscan es muy similar al de 2016: pisos (49%), seguido de los chalets (20%) y la casa adosada, con un 10%. En general, los que viven actualmente en piso, apartamento o chalet, buscan un inmueble de la misma tipología.