¿Cómo saber si un inquilino es moroso o responsable antes de alquilar? 

La demanda de inmuebles en alquiler sigue creciendo, pero también la morosidad de los inquilinos (en España ha aumentado un 1,93% entre 2018 y 2019; y en Castilla y León, un 4,87% según el último informe sobre 'Morosidad en arrendamientos urbanos', publicado por el Fichero de Inquilinos Morosos, FIM), siendo precisamente una de las cuestiones que más preocupa a los propietarios de inmuebles.

Sin embargo, tal y como señalan desde FIM, existen ciertas actitudes que pueden indicarnos si estamos ante un inquilino responsable y en el que podemos confiar para alquilar tu inmueble o, por el contrario, se trata de un inquilino moroso:

• Si el futuro inquilino muestra prisa para mudarse lo más rápido posible sin prestarle mucha atención a los pequeños detalles y apenas lee el contrato, como si no le interesara lo que firma, esto es un indicativo que algo no anda bien, porque esta actitud no es normal.
• Se molesta cuando se le exige el aval financiero de sus ingresos o la carta de solvencia de su anterior casero, quien indicará cómo fue su trayectoria de pago mientras estaba alquilado.
• No muestra empatía con el lugar que piensa alquilar, solamente desea cerrar la negociación para mudarse.
• Prevenir el riesgo de impago no es una cuestión menor, ya que se trata de evitar llegar a problemas legales con el inquilino, puesto que, en estos casos, el propietario puede tardar entre 7 a 8 meses en recuperar su propiedad.

En este caso, los expertos aconsejan no cerrar el contrato de alquiler. Y además de estos consejos, los propietarios de inmuebles tienen a su disposicion la herramienta FIM SCORE que permitirá, identificar la morosidad, a través de un Fichero de Inquilino Morosos, donde están ubicados los inquilinos irresponsables que acostumbran a cancelar con retrasos o simplemente no pagan. Esta herramienta permite conocer y catalogar el récord de impago que posee el futuro inquilino a través de sus antecedentes, esta exploración se realiza con la máxima objetividad estableciendo un índice de morosidad y así conocer el nivel de riesgo que se tendrá si se logra concretar la negociación