El alquiler marca su máximo histórico absoluto con 10 euros por metro cuadrado de media, mientras que el precio de venta se dispara una media de un 16,6 % y alcanza niveles récord en Garrido y el Centro
El mercado inmobiliario de Salamanca ha comenzado el ejercicio 2026 en una situación de máximos. Tanto quienes buscan arrendar como quienes desean comprar se enfrentan a precios nunca vistos en la capital del Tormes. Según los datos del informe de enero publicado por idealista, la vivienda en Salamanca ha roto sus techos históricos en ambas modalidades, impulsada por una fuerte presión de la demanda en las zonas más céntricas y universitarias, y una menor oferta.
La situación refleja un mercado tensionado donde las subidas de doble dígito se han generalizado en el último año, superando en muchos casos la media de incremento registrada en Castilla y León.
Arrendar una vivienda en Salamanca cuesta hoy, de media, 10 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone el máximo histórico de la ciudad y representa un incremento del 8,2 % respecto a enero de 2025. La tendencia alcista no se detiene a corto plazo, ya que solo en el último mes el precio ha subido un 1,1 %, acumulando un alza trimestral del 1,2 %.
El análisis detallado por zonas muestra que la subida es generalizada, con comportamientos dispares en el corto plazo, pero unánimemente alcistas en el cómputo anual:
La zona Centro se mantiene como la más exclusiva, con un precio de 11,3 euros/m2. Ha registrado una subida mensual del 2,5 % y un fuerte repunte trimestral del 4,4 %, situando la variación interanual en el 9,0 %.
En la zona de San Bernardo-Carmelitas-Campus, clave para el mercado universitario, el precio ha alcanzado también su máximo de 10,0 euros/m2. La subida en el último año ha sido del 10,0 %, con un incremento mensual en enero del 2,3 %.
Los mayores incrementos anuales se encuentran en Chinchibarra-Capuchinos y Vidal-Barrio Blanco. Ambas zonas se han encarecido un 11,5 % en los últimos doce meses. Chinchibarra se sitúa en 9,7 euros/m2 (con una subida mensual del 1,6 %), mientras que Vidal se queda en 9,6 euros/m2, manteniendo el precio estable respecto a diciembre pero con una fuerte subida trimestral del 6,5 %.
El barrio de Garrido también marca máximos con 9,7 euros/m2, tras subir un 3,2 % solo en enero y acumular un alza anual del 8,1 %. Por su parte, la zona de Prosperidad-Delicias alcanza los 9,3 euros/m2 (+9,7 % interanual), tras subir un 1,0 % en el último mes.
Finalmente, Pizarrales se mantiene como la zona más económica con 9,2 euros/m2, aunque no escapa a las subidas: un 1,5 % más caro que en diciembre y un 4,7 % más que hace un año.
Si el alquiler está en máximos, el mercado de compraventa muestra una aceleración aún mayor. El precio medio en la capital se ha situado en 2.317 euros/m2, lo que supone un incremento del 16,6 % interanual. En el último trimestre, los pisos se han encarecido un 4,5 %.
El comportamiento por barrios en la compraventa presenta cifras de récord absoluto en varias zonas:
Garrido protagoniza la mayor escalada de precios de la capital. Comprar un piso aquí es un 22,5 % más caro que hace un año. El precio ha alcanzado su máximo histórico de 2.204 euros/m2, tras subir un 1,2 % en enero y un 6,7 % en el último trimestre.
En la zona Centro, el metro cuadrado ha roto la barrera de los 3.000 euros, situándose en 3.107 euros/m2. La subida interanual es del 22,1 %, con un incremento mensual del 3,7 %. Los precios están ya muy cerca (-1,3 %) de su máximo histórico de 2011.
El área de San Bernardo-Carmelitas-Campus también marca récord histórico (2.609 euros/m2) tras subir un 15,2 % en el último año y un 2,6 % solo en enero.
Otras zonas con fuertes subidas son Rollo- Puente Ladrillo, que alcanza los 2.157 euros/m2 (+19,4 % interanual); La Salle-Vistahermosa, que llega a los 1.502 euros/m2 (+18,5 % anual); y Vidal Barrio Blanco, con un precio de 1.943 euros/m2 (+17,2 % anual), a pesar de haber bajado un 1,4 % en enero.
La zona de Prosperidad-Delicias se sitúa en 2.500 euros/m2 (+15,2 % anual), mientras que Chinchibarra-Capuchinos registra una subida más moderada del 8,6 % anual (2.408 euros/m2), habiendo ajustado ligeramente sus precios a la baja en enero (-0,6 %).
La única excepción en la capital es San José-Parador-Zurguén. Es el único distrito donde el precio ha bajado, registrando una caída del 8,8 % interanual y del 4,7 % trimestral, situando el metro cuadrado en 1.294 euros, el más barato de la ciudad.
Estos datos se enmarcan en un contexto de subidas generalizadas en España, donde el precio de la vivienda usada ha marcado un récord de 2.650 euros/m2 (+18,4 % interanual) y el alquiler se sitúa en 15 euros/m2 (+8,1 %).
A nivel regional, Castilla y León registra subidas más contenidas que la capital salmantina: un 8,5 % en alquiler y un 8,4 % en venta. Destaca el caso de Zamora, que a pesar de las fuertes subidas en el último año, se mantiene como la capital más económica de España tanto para alquilar (7,7 euros/m2) como para comprar (1.300 euros/m2).
Las capitales más caras en venta son San Sebastián (6.480 euros/m2), Madrid (5.861 euros/m2) y Barcelona (5.148 euros/m2). En el alquiler, Barcelona (24 euros/m2) y Madrid (23,1 euros/m2).