A nivel nacional la oferta ha crecido a un ritmo muy superior a la demanda, manteniendo los precios estables, pero en Salamanca ocurre lo contrario: la demanda crece casi tres veces más rápido que la oferta, impulsando los precios al alza
El mercado del alquiler de habitaciones en Salamanca presenta un comportamiento singular que contrasta con la tendencia nacional durante el tercer trimestre de 2025. Mientras la oferta de cuartos en pisos compartidos crece a un ritmo moderado, el interés por parte de los demandantes aumenta de forma notable, lo que ejerce una clara presión al alza sobre los precios en la capital salmantina.
Según el último informe publicado por el portal inmobiliario idealista, el precio medio de una habitación en Salamanca se ha incrementado un 5% en el último año, situándose en 290 euros mensuales de media. Este aumento es cinco veces superior al registrado en el conjunto de España, donde la subida interanual ha sido de apenas un 1%, hasta alcanzar los 405 euros de media.
El dato más significativo para la ciudad es el fuerte aumento de la demanda. El número de personas interesadas por cada habitación disponible ha crecido un 25% respecto al año anterior. Este incremento contrasta notablemente con la media nacional, donde el interés solo ha subido un 2%, lo que sitúa a Salamanca como una de las capitales con mayor tensión entre la oferta y la demanda.
En cuanto al número de habitaciones disponibles, la oferta en la capital charra ha aumentado un 9% interanual. Aunque es una cifra positiva, se encuentra muy por debajo del crecimiento del 20% que ha experimentado el mercado español en su conjunto, lo que explica en parte la fuerte competencia entre los interesados.
Los datos de Salamanca se desmarcan de la tónica general del país. Mientras que a nivel nacional la oferta ha crecido a un ritmo muy superior a la demanda, manteniendo los precios estables, en Salamanca ocurre lo contrario: la demanda crece casi tres veces más rápido que la oferta, impulsando los precios al alza.
A pesar de la subida, el precio de 290 euros mensuales sigue siendo considerablemente más asequible que en las grandes capitales. Barcelona se mantiene como la ciudad más cara para compartir piso, con una media de 600 euros al mes, seguida de Madrid (550 euros), Palma (510 euros) y Donostia-San Sebastián (500 euros). En el extremo opuesto se encuentran Cáceres (225 euros), Badajoz (230 euros) y Jaén (235 euros).
A nivel nacional, el informe de idealista señala que la mitad de toda la oferta de habitaciones en alquiler se concentra en las ciudades de Madrid (23%), Barcelona (12%) y Valencia (10%). La suma de las 40 capitales con menos oferta, entre las que se encontraría Salamanca, apenas representa el 14% del total del parque disponible.
El aumento del interés por habitación en Salamanca (+25%) es uno de los más destacados, solo superado por ciudades como Castellón de la Plana (+115%), Teruel (+88%) o Badajoz (+85%). Por el contrario, en grandes mercados como Barcelona (-21%) y Madrid (-5%), el interés por cada habitación ha descendido durante el último año.