Esta contracción, que a nivel nacional alcanza un récord del 20%, se atribuye a la falta de nueva construcción en un contexto de alta demanda, creando una 'tormenta perfecta' en el mercado
El acceso a la vivienda en venta en Salamanca es cada vez más complicado. La oferta de inmuebles disponibles en la capital ha sufrido un desplome del 38% durante el segundo trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esta cifra sitúa a la ciudad como una de las más afectadas por la contracción del mercado a nivel nacional, según revela un estudio publicado por el portal inmobiliario idealista.
La situación en el conjunto de la provincia de Salamanca no es mucho más alentadora, con una reducción del stock disponible del 30% en los últimos doce meses. Este fenómeno se enmarca en una tendencia generalizada en España, donde la oferta de vivienda en venta ha caído un 20%, marcando la mayor caída interanual desde que el marketplace tiene registros.
La caída del 38% en Salamanca capital es una de las más pronunciadas del país. Todas las capitales de provincia han visto reducido su stock, y la gran mayoría ha experimentado caídas de dos dígitos. Los descensos más acusados se han producido en:
Justo por debajo de este grupo se encuentran Palencia (-39%), y empatadas con Salamanca, Burgos (-38%). Otras capitales con fuertes contracciones son Zaragoza (-37%), Vitoria (-36%) y Huesca (-35%).
A nivel provincial, la tendencia es similar. La provincia de Salamanca, con su caída del 30%, se sitúa en un grupo junto a Zaragoza, Asturias y Palencia, que registran el mismo descenso. Las mayores reducciones de stock se han dado en Vizcaya (-35%), Segovia (-33%), La Rioja (-33%) y Álava (-32%).
En los grandes mercados, la oferta también se ha reducido de forma notable. Bilbao lidera las caídas con un 33%, seguida de Sevilla (-26%), Madrid (-25%) y Valencia (-24%). En el extremo opuesto, Málaga es la capital donde menos se ha reducido la oferta, con solo un 3%.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, la situación es crítica y agrava los problemas de acceso a la vivienda. "El desplome de la oferta de vivienda alcanza una nueva cota, para desesperación de todos aquellos demandantes de vivienda que cada vez tienen menos producto entre el que elegir y afrontan precios más abultados trimestre tras trimestre", señala.
Iñareta apunta a la inacción de las administraciones y al miedo a construir como factores clave. "Muchas administraciones no son capaces de hacer aflorar nuevas viviendas al mercado ni consideran que haya que construir vivienda nueva, quizá por miedo a fantasmas de los años de la burbuja", explica.
El portavoz de idealista advierte de que el mercado vive una "tormenta perfecta", impulsada por el aumento de la población, los tipos de interés en descenso y un mercado del alquiler inalcanzable que desplaza la demanda hacia la compra. Ante este escenario, concluye que "el peor error que se puede cometer es no construir vivienda".