La Junta apuesta por esta figura destinada a “actuaciones de interés para la Comunidad” para así darle celeridad al proyecto
Tal y como avanzó el pasado miércoles el consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Castilla y León, Juan Carlos Suárez-Quiñones, el Boletín Oficial de Castilla y León publica en su edición de este lunes, tras haber sido aprobado por la Consejería, el Plan Regional de Ámbito Territorial para la ampliación del Polígono Industrial Las Viñas de Ciudad Rodrigo que ha diseñado la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (Somacyl).
Esta publicación es un paso imprescindible para que el proyecto siga adelante, ya que el Plan Regional de Ámbito Territorial (PRAT) es el instrumento de ordenación del territorio a través del cual se va a llevar a cabo la ampliación ‘por la vía rápida’. En concreto el PRAT es una figura destinada a “planificar la ejecución inmediata” de actuaciones que se consideren “de interés para la Comunidad” que si se realizasen de forma ordinaria, se dilatarían en el tiempo (por ejemplo en este caso al requerirse modificaciones en el Plan General de Ordenación Urbana).
En lo que respecta a esta ampliación, se justifica que se opte por un PRAT como “factor de oportunidad" para así satisfacer “la necesidad de suelo industrial que han manifestado las administraciones local y autonómica implicadas”. En el caso de la Junta, la ampliación “se inscribe” en su objetivo de “generar y comercializar a precios muy atractivos nuevos suelos finalistas para usos productivos”.
La clave de este Plan Regional es que se cambia la clasificación de suelo (de rústico a urbanizable) de 536.037 metros cuadrados de terrenos sin aprovechamiento agrícola que circundan el actual Polígono de Las Viñas, para así posibilitar su ampliación, con un presupuesto total de 12,4 millones de euros. En conjunto, se delimitará un nuevo sector de suelo urbanizable de uso industrial, incluyendo los citados terrenos y los del sector urbanizable residencial S-30a (de 59.332 metros cuadrados) por los que se accede al actual Polígono.
Como señala la Junta, esta ampliación permitirá una nueva oferta de suelo público con destino a la implantación de actividades industriales y logísticas, al estar actualmente Las Viñas “prácticamente colmatado”, y demandar “mejoras no sólo en su capacidad sino también en su dotación de infraestructuras y servicios urbanos para adecuarse a las más actuales demandas de un área industrial”.
La aprobación del PRAT implica la declaración de su utilidad pública e interés social, y la necesidad de ocupación urgente de los bienes y derechos que sean precisos para su ejecución, es decir, se podrán realizar expropiaciones forzosas u ocupaciones temporales. La cantidad total de metros cuadrados que abarca la ampliación se completa con algunos ‘ajustes’ en el actual Polígono (de 14.887 metros cuadrados), para conectarlo a la superficie ampliada.
De los 595.369,20 metros cuadrados de los que constará la ampliación (sumando los 536.037,20 de nuevos terrenos y los 59.332 del sector SE-30.1), 403.802,83 metros cuadrados serán para uso industrial (de los cuales serán edificables 289.385,09), 73.654,23 metros cuadrados serán de superficie viaria, 74.152,05 para espacios libres públicos, 22.669,55 para equipamientos públicos, 12.768,85 metros cuadrados para uso terciario, y 8.322,07 para servicios urbanos públicos.
En lo que al desglose presupuestario se refiere, la cuantía más importante, 3,6 millones, será para la red viaria, y 2,825 para las actuaciones de electricidad (conexión exterior y distribución interior). Además se prevé destinar 800.000€ a la red de aguas pluviales, 470.000€ al alumbrado público, 390.000€ a la red de distribución de agua, 235.000€ a la red de comunicaciones electrónicas, o 205.000€ a la red de aguas residuales. El presupuesto de ejecución material asciende a 8.625.000€, pero el proyecto sube a 12,4 millones debido a los gastos generales, el beneficio industrial de la empresa que lo ejecute, y el IVA.
La ampliación de Las Viñas deja aparcada la “promoción, inconclusa, del sector Las Viñas II” tras “diversos problemas en la planificación y gestión del área, incluyendo requerimientos infraestructurales sobrevenidos”, según se señala en el PRAT, aunque al mismo tiempo se manifiesta la “necesidad” de abordar “de forma independiente” la “orientación futura de los terrenos que fueron incorporados a Las Viñas II, parcialmente de titularidad pública”.