El porcentaje de beneficios aumenta ligeramente
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante 2022 en Salamanca hasta el 5,7% -al cierre de 2021, el retorno que ofrecía se situaba en el 5,5%-. De media en la capitales españolas el aumento en el porcentaje de beneficios también ha subido, en este caso un 0,3 por ciento, hasta el 7,2%.
Es decir, si se quiere alquilar una vivienda en la capital salmantina, obtendremos un 5,7% de ganancias respecto a lo que nos hemos gastado. Esto es una media, ya que depende de muchos factores.
Según el informe de Idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las viviendas serían en la capital salmantina la tercera inversión inmobiliaria más rentable, tras las oficinas y los locales comerciales y por encima de los garajes.
Dicho estudio recoge que la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,5%).
Los inversores que más ganancias tienen si alquilar una vivienda son los de Lleida (8,3%), seguida por la ciudad de Murcia con un 8,2% y Huelva (8,1%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Palma (4,3%), A Coruña (4,6%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,9%). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,7%.
La oferta de viviendas en alquiler se ha reducido un 17% al cierre de 2022 respecto al año anterior, según un estudio publicado por idealista. A pesar de lo abultado de este descenso, la caída de stock es inferior a la que se registró en el tercer trimestre, cuando la oferta se contrajo un 25%. En Salamanca, la caída de la oferta ha sido del 12% en el último año.
Los precios del alquiler se incrementaron de media en la capital salmantina un 6,1 por ciento hasta los 8,2 euros por metro cuadrado; el precio más bajo en Prosperidad-Ladrillo (7,2) y el más alto en el centro (9,3).