El valor de la vivienda ha bajado mucho más que la renta por hogar, recoge el estudio
Una familia española tendría que pasar 6,63 años destinando sus ingresos íntegros para adquirir una vivienda en propiedad, un dato algo menor que en 2020 (6,72 años), según un estudio elaborado por UVE Valoraciones
Este cálculo, que se viene efectuando desde 2005, se situó en 2007 en su máximo histórico (8,15 años) y lleva por debajo de los 7 años de media desde 2014.
En 2019 se situó en su precio más bajo, con 6,43 euros de media. Aún así, el estudio no solamente analiza el aumento de los precios, sino que también calcula la renta disponible por parte de las economías familiares. Así, mientras que la bajada de renta por hogar en el periodo comprendido entre 2007 y 2021 ha sido del 1,37% o, en términos absolutos, de 390 euros, la bajada del valor del mercado ha sido superior, del 19,8%, lo que supone 45.797 euros menos.
"Estas cifras demuestran que el valor de la vivienda ha bajado mucho más que la renta por hogar, por lo que, hoy en día, disponemos de una mayor capacidad de compra que en 2007", señalan los autores del estudio.
Existen disonancias evidentes entre los años que hay que destinar de renta para adquirir una vivienda. Así pues, hay municipios que exigen más de 10 años de esfuerzo, como Jávea (15,61), Marbella (14,73), Santa Eulalia (13,24), Calvià (12,49),Ibiza (12,43), Mijas (12,31), San Bartolomé (12,01), Adeje (11,89), Fuengirola (11,76) o Arona (10,46).
De hecho, el estudio señala que de las 30 ciudades con mayor esfuerzo de compra (todas por encima de 8 años de renta), exceptuando Madrid (8,87) y Barcelona (8,37), el resto de ciudades de este grupo se caracterizan por un fuerte componente de turismo en su economía.
"La renta familiar es el factor que más se correlaciona con los precios de las viviendas, a excepción de los municipios en los que el sector predominante de la economía es el turismo. Es posible que los precios de los municipios turísticos tengan una correlación mayor con las rentas de los extranjeros que compran en ellos", ha explicado Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones.
El presente estudio refleja que el actual ciclo inmobiliario, comenzado a finales de 2014, se caracteriza por la heterogeneidad en la evolución en cada zona, en contraste con una evolución relativamente más uniforme en el ciclo de 1996 a 2014, según Pérez Barrios.