El Banco de España, contrario a regular los alquileres, porque "este tipo de medidas no solo reducen la oferta, sino que pueden favorecer un deterioro de los inmuebles"
El precio medio de la vivienda en alquiler durante el mes de junio en nuestro país fue de 1.157 euros mensuales, lo que supone un descenso del 4,14% respecto al mes anterior y, en términos interanuales, del 6,2%. Salamanca se sitúa entre las 20 ciudades españolas con los precios del alquiler más altos, en concreto, 783 euros de media, según los datos publicados por el portal inmobiliario Enalquiler y que incluyen en la muestra todas las viviendas publicadas en las capitales de provincia.
Salamanca, según estos datos, se sitúa además entre las provincias con los alquileres más caros de Castilla y León, por delante de Valladolid (708 euros), Burgos (608), Palencia (555), Zamora (522) o León (509).
Viviendas en alquiler
La vivienda en alquiler en 1970 correspondía al 30% de las viviendas principales, porcentaje que se fue reduciendo en las décadas posteriores hasta situarse en el 13,5%, según los datos incluidos en el último boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo, aunque correspondientes al censo de 2011. En Castilla y León, el porcentaje de viviendas alquiladas es del 18,2%. Castilla y León, junto a las comunidades de La Rioja, Extremadura y Navarra, destaca por el mayor porcentaje de viviendas en propiedad (81,8%). El porcentaje de viviendas en alquiler a precio de mercado asciende en Castilla y León al 10,9%, y por debajo de precio de mercado únicamente el 0,9%.
Hay que señalar que, curiosamente, en nuestro país no hay estadísticas oficiales sobre los precios de alquiler de viviendas. El informe del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento señala también que, respecto al alquiler de vivienda, en los cuatro últimos años ha descendido ligeramente la rentabilidad bruta hasta situarse en el 3,99% en el último trimestre del año, cuando en los cinco anteriores se había mantenido por encima del 4%.
El Banco de España, contrario a regular los alquileres
El Banco de España reconoce en su último informe en los últimos años "el aumento de los alquileres ha sido elevado", añadiendo que "se debe dar prioridad a aquellas políticas públicas dirigidas a favorecer la oferta de vivienda de alquiler". El informe anual del Banco de España también apunta que "las condiciones de acceso al mercado de la vivienda han tendido a experimentar un cierto endurecimiento recientemente, en particular por lo que respecta al mercado del alquiler", sobre todo debido a "la excesiva rotación laboral y el desempleo" que afecta a los jóvenes.
Sin embargo, añade el organismo supervisor, "no parece adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas, ya que, según la evidencia internacional, este tipo de medidas no solo reducen la oferta, sino que también pueden favorecer un deterioro importante de los inmuebles". Del mismo modo, apuntan desde el Banco de España, "es conveniente mejorar la seguridad jurídica para que los propietarios de inmuebles encuentren los incentivos adecuados para ofertar sus propiedades en el mercado de alquiler".