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Actualizado 05/01/2019
Redacción

El banco asumirá los gastos asociados a la formalización de la hipoteca, excepto la tasación, y aumentan a 12 los meses de impago para ejecutar un contrato de hipoteca

Después de casi tres años de retraso, el Congreso de los Diputados daba luz verde a la nueva ley hipotecaria (Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario) y que implica cambios tanto para los que ya tienen hipoteca como para los que están pensando en formalizar una. Ley que está todavía pendiente del trámite del Senado y de su publicación en el BOE antes de entrar definitivamente en vigor.

  • El banco asume los gastos asociados a la formalización de una hipoteca, salvo la tasación.
  • Los bancos podrán seguir cobrando la comisión de apertura del préstamo.
  • Aumentan a 12 los meses de impago para ejecutar un contrato de hipoteca (paso previo a un posible desahucio), o el 3% del capital concedido si el impago se produce en la primera mitad del préstamo y a 15 meses (o el 7% del cap
    ital concedido) a partir de entonces.
  • Las entidades deberán evaluar con más rigor la solvencia del cliente.
  • No se podrá obligar contratar junto a la hipoteca otros productos (seguros de hogar y de vida, tarjetas...).
  • En las hipotecas variables, la cancelación de deuda se gravará con una comisión del 0,25% sobre lo amortizado (a partir del tercer año) o del 0,15% (a partir del quinto). las hipotecas a tipo fijo, el máximo a cobrar será un 2% sobre lo amortizado durante los primeros 10 años del préstamo y un 1,5% si se realiza después.
  • Asesoramiento gratuito por parte del notario antes de la firma del contrato de hipoteca.
  • El cliente dispondrá de su contrato un mínimo de diez días antes de la firma.
  • El cliente podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca.

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