El banco asumirá los gastos asociados a la formalización de la hipoteca, excepto la tasación, y aumentan a 12 los meses de impago para ejecutar un contrato de hipoteca
Después de casi tres años de retraso, el Congreso de los Diputados daba luz verde a la nueva ley hipotecaria (Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario) y que implica cambios tanto para los que ya tienen hipoteca como para los que están pensando en formalizar una. Ley que está todavía pendiente del trámite del Senado y de su publicación en el BOE antes de entrar definitivamente en vigor.
- El banco asume los gastos asociados a la formalización de una hipoteca, salvo la tasación.
- Los bancos podrán seguir cobrando la comisión de apertura del préstamo.
- Aumentan a 12 los meses de impago para ejecutar un contrato de hipoteca (paso previo a un posible desahucio), o el 3% del capital concedido si el impago se produce en la primera mitad del préstamo y a 15 meses (o el 7% del cap
ital concedido) a partir de entonces. - Las entidades deberán evaluar con más rigor la solvencia del cliente.
- No se podrá obligar contratar junto a la hipoteca otros productos (seguros de hogar y de vida, tarjetas...).
- En las hipotecas variables, la cancelación de deuda se gravará con una comisión del 0,25% sobre lo amortizado (a partir del tercer año) o del 0,15% (a partir del quinto). las hipotecas a tipo fijo, el máximo a cobrar será un 2% sobre lo amortizado durante los primeros 10 años del préstamo y un 1,5% si se realiza después.
- Asesoramiento gratuito por parte del notario antes de la firma del contrato de hipoteca.
- El cliente dispondrá de su contrato un mínimo de diez días antes de la firma.
- El cliente podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca.